【房地产行业周报】新力控股成首个爆雷退市房企；链家在北京、上海之外转加盟模式？贝壳回应；易居推出境外债重组计划获阿里支持

重点关注

• 链家欲在北京、上海以外城市转为加盟模式？贝壳回应：无此计划

 4月5日晚间，有媒体报道称，贝壳旗下房产经纪直营品牌链家，计划将除北京、上海以外的27座城市的直营门店转型为加盟店。对此，贝壳方面回应，“此为不实消息，贝壳并无此计划。”贝壳称，链家没有开放加盟计划，仅在厦门、中山、无锡三个城市启动“合伙经营、直营管理”的链家合伙人2.0模式，仅接受原链家体系商圈经理、总监等成为合伙人，基于链家品牌管理规范，负责开展门店的日常经营管理。

• 易居推出境外债重组计划，已获阿里巴巴支持

易居(中国)企业控股有限公司4月3日公布境外债重组计划，主要包括现金支付、以股抵债两部分内容。公告显示，阿里巴巴已经签署协议支持易居境外债重组方案，同时，也与易居重新签订了新的合作协议：阿里巴巴授予易居对于天猫房产行业独家招商权(独家TP)、商业定价权、商户运营权。出于在重组期对天猫好房品牌的保护，阿里巴巴暂时收回品牌授权，由天猫统一管理。

• 新力控股成首个爆雷退市房企

4月6日晚，联交所宣布，自4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将予以取消。据了解，新力控股自2021年9月20日起暂停买卖，因未能于2023年3月19日或之前按照联交所制定的复牌指引而复牌，上市委员会决定根据《上市规则》第6.01A(1)条取消该公司股份在联交所的上市地位。新力控股成为房企债务风波以来首个退市的企业，或者说是出险房企退市第一例。公开资料显示，新力控股创办于2010年，2019年登陆联交所，截至2021年9月20日停牌，新力控股股价报0.5港元，总市值17.85亿港元。

企业动态

 中国恒大披露重组进展

4月3日晚间，中国恒大公告，与债权人特别小组的成员（其分别持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35%）签订了三份重组支持协议，即A组重组支持协议、景程重组支持协议和天基重组支持协议，据此各方同意合作以促进拟议重组的实施。目前，恒大已与这部分债权人签署了具有约束力的协议，涉及债务总金额191.485亿美元，折合人民币达1300多亿元，约占恒大整体境外债227亿美元的84%。不过，据悉，恒大境外债务重组至今，仅有一定比例债权人与其签署了重组协议，因此境外重组仍称不上成功。

华润置地去年核心净利润270亿元，成行业“利润王”

在房地产行业深度调整周期，绝大部份房企2022年的销售额、营收和利润面临普遍下滑的状况，但也有些优质房企实现了逆势增长。华润置地近日公布的2022年年报显示，去年实现核心净利润270亿元，同比增长1.5%，保持了自2006年上市以来连续17年增长。同时，这一指标也位居2022年房地产行业的首位，成为行业新的“利润之王”。

建发国际林伟国喊话：今年要拿下2000亿元货值

4月2日，建发国际召开2022年度业绩会，大会不仅披露了过去一年的业绩，也提到了未来的发展计划。财报数据显示，2022年建发国际实现全口径签约金额约1691亿元，同比增长约3%，销售权益比例约72%；全口径回款金额1622亿元，回款率96%；实现总收益约996.36亿元，同比增长约82.6%；公司权益持有人应占利润49.34亿元，同比增长38.9%；毛利约152.19亿元，同比增长约67.6%。此外，建发国际执行董事兼行政总裁林伟国还为企业定下了2023年销售目标：增长10%~20%。拿地方面，他表示，有机会就多买一点，没机会就少买一点。2023年建发国际的拿地目标必然会比2022年高，储备2000亿元左右货值是可以的。

张杰谢娜豪宅“逃单”案新进展：中介败诉

“张杰、谢娜6000万买房跳单”案件，有了最新进展。4月4日，据中国裁判文书网显示，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心(有限合伙)的中介合同纠纷一审文书公开，经法院认定，张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为，驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

华侨城成功转让上海宝格丽公寓51%股权

4月3日，华侨城（亚洲）控股有限公司(03366.HK)披露公告称，出售旗下子公司上海首驰企业51%权益已有进展，最终买方是上海盛芬徕企业咨询合伙企业，代价是6.12亿元。公开信息显示，上海首驰企业旗下物业包括位于上海的133套公寓及相应土地使用权，此公寓正是上海宝格丽公寓，也是中国首家宝格丽公寓。穿透股权发现，此次买主上海盛芬徕企业咨询合伙企业主要从事房地产投资，是世纪华通旗下附属公司，后者曾有“A股游戏王”之称。

深圳今年首轮土拍收金72亿，龙湖斩获两宗土地成赢家

2023年深圳首轮土拍落下帷幕，此次共出让5宗宅地，其中2宗触顶摇号、1宗顶价、1宗底价成交，龙湖斩获两宗宅地成最大赢家。本轮竞拍的5宗地块中光明区占2宗、宝安区、龙岗区、坪山各一宗，均为小面积宅地，总用地面积约为10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米。其中，初始建设公共住房总建筑面积占约5.35万平方米，挂牌起始总价约65.38亿元，最终总成交额72亿元，溢价率约10.1%。值得一提的是，此次土拍共吸引了中海、华润、招商、保利及建发等共计15家房企参与，虽然参与竞拍的房企数量不多，但不乏民企和“新面孔”，如龙湖、金地、陕西泰发祥、青岛海信等参与，陕西泰发祥也是首次出现在深圳土拍现场。

雅居乐获授23.08亿港元及3693.6万美元定期贷款融资

4月3日，雅居乐发布公告称，2023年3月31日，公司与多家金融机构订立由香港上海滙丰银行有限公司协调的融资协议，据此，公司获授由金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为12个月。

人事动态

金隅集团：李晓慧因工作变动辞去独立董事职务

4月3日，金隅集团发布公告称，李晓慧女士因工作变动辞去公司独立董事、审计委员会主任等职务。李晓慧女士确认其与公司董事会无不同意见，亦无任何有关于其辞任须提请金隅集团股东注意的事宜。

黄永平任上海地产集团党委书记、董事长

4月6日，上海地产(集团)有限公司公告称，近日，公司召开领导班子调整宣布会，上海市委组织部有关同志宣布了关于主要负责同志调整的决定：黄永平任上海地产(集团)有限公司党委书记、董事长；免去冯经明的上海地产(集团)有限公司党委书记、董事长职务。

荣盛发展：聘任刘鑫为副总经理

4月5日，荣盛房地产公告称，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于聘任公司副总经理（副总裁）的议案》，聘任刘鑫先生为公司第七届董事会副总经理（副总裁），任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。

财报与销售数据

 中海地产：前3月合约物业销售金额约835.98亿元

 4月6日，中海地产发布2023年3月销售简报。2023年3月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币429.87亿元，按年上升89.7%；而相应的已售楼面面积约为2,058,800平方米，按年上升88.4%。2023年1月至3月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币835.98亿元，相应的累计已售楼面面积约4,263,400平方米，分别按年上升73.2%及70.1%。此外，3月31日，中海地产董事局主席颜建国在年度业绩发布会上还给投资者释放出积极的扩张信号，明确提出要在2023年实现合约销售额增长20%，商业收入增长30%的目标，保证利润稳中有升，中海地产还要持续提升市场占有率。

富力地产2022年净亏损157.8亿元

3月31日，富力地产发布2022年年度业绩报告，2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元，同比收窄3.5%。富力地产在年报中表示，就盈利能力而言，因房地产行业经营环境严峻，新冠肺炎疫情致使经济放缓，财务状况影响市场对中国房地产之情绪，导致确认销售下降，公司于2022年录得净亏损，管理层将致力于未来改善营业额及财务盈利。

龙湖一季度销售销售额503.4亿元，额同比增长36%

近日，龙湖披露3月及一季度销售数据，其中， 3月单月销售额达到221亿元，同比增长30.5%，环比增长26.9%，双双实现正向增长。截至目前，龙湖集团2023年一季度销售额达503.4亿元，同比增长35.9%。

 旭辉控股：前3月实现合同销售额211.3亿元，同比下滑26.5%

4月6日，旭辉控股发布2023年3月的未经审核营运数据。1-3月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约211.3亿元，同比下滑26.5%；合同销售面积约141.12万平方米，同比下滑23.2%。3月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约83.0亿元，同比下滑30.8%，环比增长6.3%；合同销售面积约53.87万平方米，同比下滑24.2%，环比增长9.9%。

越秀地产前3月累计合同销售额约438.33亿元，同比上升约217.3%

4月4日，越秀地产发布截至2023年3月31日未经审计销售资料。数据显示，2023年3月，公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币212.37亿元，同比上升约256.9%，环比上升约54.88%；实现合同销售面积约为63.17万平方米，同比上升约139.6%，环比上升约56.01%。2023年1月至3月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币438.33亿元，同比上升约217.3%，累计合同销售面积约为127.31万平方米，同比上升约120.8%。

保利置业前3月累计实现合同销售额约217亿元，同比增长261%

4月2日，保利置业集团披露3月销售额，2023年3月，置业集团实现合同销售金额约人民币86亿元，同比增长290.9%，合同销售面积约37.7万平方米，合同销售均价约人民币22851元/平方米。截至2023年3月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币217亿元，同比增长261%。累计合同销售面积约83.1万平方米，合同销售均价约人民币26088元/平方米。

融创中国前三月合同销售金额292.7亿元，同比降59.55%

4月6日，融创中国控股有限公司披露2023年3月未经审核营运数据，2023年3月，融创中国实现合同销售金额约人民币111.8亿元，同比降49.36%；合同销售面积约83.5万平方米，合同销售均价约人民币1.34万元/平方米。截至2023年3月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币292.7亿元，同比降59.55%；累计合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约人民币1.31万元/平方米。此外，3月31日晚间，融创中国还发布了2022年中期及全年业绩，2022年全年实现营收967.5亿元，较2021年减少了千亿，截至2022年末的现金余额约375.4亿元。

建业地产：2022年合同销售金额下降6成

3月31日晚间，建业地产公布2022年度业绩。报告期内，建业地产重资产合同销售金额为240.49亿元，同比减少约60.0%，年度亏损约78.19亿元。对于亏损原因，公司解释称，“主要是受宏观经济形势、疫情不断反覆及房地产市场下行的综合影响，导致建业地产整体收入和毛利同比下降；建业地产持有的投资性房地产公平价值减少；以及存货和应收款项减值准备上升。”

建发国际：前3月权益销售额353.4亿元，同比增长63.5%

4月3日，建发国际发布截至2022年331日止三个月未经审核营运数据。前3个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属本公司股东权益的累计合同销售金额约人民币353.4亿元，归属本公司股东权益的累计合同销售建筑面积约180.6万平方米，同比分别增长约63.5%和约69.9%。

新城控股去年净利润13.94亿元，全年保持债务“零违约”

4月3日，新城控股业绩会披露，去年新城控股实现总营业收入约1154.57亿元，其中房地产开发销售营业收入为1049亿元；物业出租及管理营业收入92亿元，同比增长16%；归属于上市公司股东净利润约13.94亿元。销售方面，2022年新城控股实现合同销售额约1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米。此外，在多数房企陆续债券违约的2022年，新城控股保住了“零违约”，去年偿还境内外公开市场债券127.91 亿元，也因此获得了监管机构和资本市场认可，2022年累计发行发行三期中期票据共40亿元，并获1400亿元银行意向性授信额度。

佳兆业去年实现营业收入253.9亿元

3月31日晚间，佳兆业发布2022年度业绩报告。公告显示，公司2022年实现营业收入253.9亿元，受房地产行业深度调整严峻影响，集团业绩录得亏损，总资产2643亿元完全覆盖现存债务，经营基本面复苏态势明显。公告显示，业绩亏损主要受到房地产行业经营环境不利、外汇波动、按照香港财务报告准则要求计提资产减值增加等因素影响。截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2753万平方米，可售货值约4100亿元。

美的置业：前3月合同销售额236.5亿元 同比增长18.4%

4月3日，美的置业发布截至2023年3月31日止三个月未经审核销售数据。前3个月，集团合同销售金额约236.5亿元，同比增长18.4%；相应的已售建筑面积约180.7万平方米，同比增长6.5%。据计算，3月，集团合同销售金额约86.3亿元，同比增长49.8%；相应的已售建筑面积约59.9万平方米，同比增长28.3%。

政策趋势

“带押过户”全面推广，已有百余城实施

3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着，“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。目前，根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等多个省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。

合肥部分区域放开限购

合肥发布官微4月4日消息，合肥市房屋交易管理中心表示，合肥调控政策有所调整。政策调整主要包含：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

郑州二环外取消限购

4月3日，市场消息称，郑州已调整楼市限购及限售政策，二环外取消限购，二环区域内正常限购。随后，有郑州房管局工作人员称消息属实，确有调整，目前实行的新政策为：限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。

东莞发文：严控商业办公用房改公寓

4月3日，东莞市多部门联合发布《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》通知。通知指出，坚持宜居则居、宜商则商，从源头上加强全市商业办公用房的规划布局、总量供给和开发时序管理，严控商业办公用房改公寓行为 (简称“商改住”)。严格土地用途管制制度，结合住房建设规划，设立配套型住宅用地，加大保障性住房的供给，满足新市民、青年人居住需求。

河南新乡：住房公积金最高贷款额度升至65万元

河南省新乡市住房公积金中心近日发布《新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金提取、贷款业务政策的通知》，自2023年4月1日起执行。《通知》明确，提高住房公积金租房提取额度，将“已婚缴存职工家庭，每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200元调整为1600元；单身缴存职工仍为每月1000元”。同时，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万元调整为65万元。

四川宜宾：住房公积金最高贷款额度可达90万元

据宜宾市住房公积金管理中心网站消息，四川省宜宾市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策支持刚性和改善性住房需求促进房地产行业转型升级的通知》。通知显示，调整住房公积金最高贷款额度，贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整至50万元；贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整至70万元。对符合国家生育政策生育三孩、符合宜宾市高端人才政策的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款，最高贷款额度增加20万元。

行业数据

3月楼市成交量大涨，广州同比涨80%，青岛环比涨118.6%

据中指研究院” 3日发布数据显示，3月楼市成交量同环比均大幅上涨，一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%，广州环比涨幅最大，涨幅为81.1%，同比涨幅79.5%；上海次之，环比涨幅77.8%，同比涨幅117.7%。二线代表城市成交面积环比涨54.7%，同比涨70.9%，其中青岛环比涨幅最高，为118.6%。三线代表城市成交量环比涨幅28.6%，其中韶关下跌7.6%，三线城市同比涨幅为60.1%。土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍。成交量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。

一季度TOP50房企销售额远超去年同期，仅保利冲上千亿大关

2023年1-3月，TOP50上市房企销售额合计1.37万亿元，比2022年一季度高出700亿元，其中TOP50在3月单月销售达到6000亿元。保利发展率先突破千亿元规模，以1138亿元销售额继续领跑；万科和碧桂园分别以993.3亿元和880亿元排在第二、三位；保利发展、中海和万科3月当月的销售额分别达503亿元、430亿元和420亿元。值得一提的是，中国铁建排名上升四位，首次进入TOP20。

一季度土地成交量下降三成，七成百强房企投资停滞

 2023年第一季度，受预供地新规影响，一季度实际入市地块数量大幅减少，土地成交规模同比下降32%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。同时，受3月份诸多重点城市的土拍“开张”，大量优质地块上市，一定程度上刺激了市场热度的回升。这使得一季度整体土地成交呈“量跌价涨”态势。从企业拿地来看，即便是核心城市集中供地纷纷加大优质地块的出让力度，一季度房企投资仍旧低迷。截止到3月末，有近七成的百强房企尚未有新增土储入账。拿地百强房企以销售TOP20为主，达到14家，拿地金额占百强的74%。结合销售来看，一季度销售百强房企拿地销售比仅0.07，创2022年至今新低。

成都二手房爆火，3月份成交量创近7年月度新高

 据成都住建局统计，截至3月31日，成都3月二手房备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长约103.41%，创下近7年来的月度新高。整个一季度，成都二手房成交套数达57409套 ，同比增长87%。中指研究院数据显示，3月成都二手住宅成交面积为263万平方米，是同期商品住宅成交面积的1.3倍，同比增长107%，环比增长48%。一季度成交面积为538万平方米，同比增长88%。(本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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