【房地产周报】时隔一年融创中国复牌，股价一度跌近60%；华润置业、安永中国辟谣利益输送传闻；潘石屹卸任北京SOHO房地产公司董事长

重点关注

•  被传利益输送，华润置业和安永中国双双辟谣

4月12日晚，一份涉及华润置地和安永中国的匿名信在网上流传。匿名信主要内容涉及安永大中华区多名高管同时以人民币17300元/平方米购入至少10余套海口华润悦府纯住宅，且诸多高管彼时并未入户海口。该匿名人士质疑华润置地管理层涉嫌对安永最高管理层故意输送商业利益。随后，华润置地和安永双双发布辟谣回应。华润置地称，近日，我司收到相关人士的电邮查询，也留意到网上流转的信经初步调查与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符。华润置地对网上传播虚假消息的人士保留法律追究的权力。安永通过官方微信指出，匿名信中的相关指控严重失实、其内容与事实严重不符。我们已经采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。

• 时隔一年融创复牌，股价跌幅一度超58%

停牌一年多后，4月13日，融创中国复牌，复牌首日，融创股价大幅度走低，开盘即跌58%。截至当日收盘，该公司报1.95港元，跌55%。根据复牌公告，融创分别在去年12月、今年3月底完成发布2021年年度业绩、2022年中期及全年业绩，上市规则规定的所有财务业绩刊发均已完成。值得关注的是，截至目前，融创清盘呈请尚未撤销。2022年9月8日，债权人陈淮军向香港法院提交对融创的清盘呈请。据融创公告，清盘呈请聆讯延期至2023年6月14日。

• 潘石屹卸任北京SOHO房地产公司董事长

4月10日，据企查查显示，近日，北京SOHO房地产有限责任公司发生工商变更，法定代表人、董事长由潘石屹变更为徐晋。此外，潘张欣退出副董事长职务、潘志浩退出监事职务。新增董事钱霆、杨琳然、新增监事刘洋。

企业动态

碧桂园产品研发“豪华团队”官宣，三小姐杨子莹带队

4月10日消息，碧桂园内部发布了一则《关于成立集团产品联合研发小组的通知》，此前在2022年业绩会上，新任碧桂园董事局主席杨惠妍提到的研究一二线产品的“非常豪华、专业的团队”正式亮相。该通知由碧桂园总裁莫斌签发。据悉，碧桂园产品联合研发小组共有组长、3个副组长和11个部门/子公司指定人员组成。组长为碧桂园执行董事杨子莹，主要负责集团财务，包括境内外融资，她的另一个身份是碧桂园创始人杨国强的三女儿、杨惠妍的妹妹。（经济观察网）

车建兴“出清”高价买下的金科股权，账面浮亏超30亿

4月11日，金科股份公告称，上海金融法院对广东弘敏持有该公司股份进行公开网络司法拍卖的网拍阶段已结束。据金科股份称，由于股东广东弘敏与五矿信托的金融诉讼案件，广东弘敏所持公司约4.81亿股股份将被执行司法拍卖，占广东弘敏持有公司股份的100%，占金科股份总股份数的9.0001%。3月8日，上述司法拍卖正式开拍，广东弘敏持有的股份被分为三笔进行拍卖，最终两笔以底价成交，另一笔因无人出价流拍。

而近期这笔流拍的股份才终于落定，买方为自然人张宇，他拿下了两笔金科股权拍卖，合计花费5.16亿拿下了金科5.96%的股权，整个拍卖合计成交价为7.98亿元，与红星系当时从融创手中以8元/股高价买入相比亏损不少。如今近1.7元/股的价格，哪怕算上其20221年减持时的收益，红星系投资金科股权这笔交易账面亏损超30亿。资料显示，广东弘敏由红星家具集团100%持股，实控人即红星系老板车建兴，该公司至今对外投资只有金科股份。

蓝光发展再陷退市危机，累计到期未偿债务已超420亿元

近日，蓝光发展发布公告称，公司股票2023年4月6日收盘价为0.95元/股，首次低于人民币1元。根据上交所规定，若公司股票连续20个交易日股票收盘价均低于1元，将被终止上市。如果被强制退市，公司股票将不能进入退市整理期交易。就在此次公告发布的两天前，蓝光发展曾发布公告称，近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为6.55亿元。截至4月4日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。目前公司正在与上述涉及的相关金融机构积极协调解决方案。

珠江股份:连续1年内未披诉讼9宗，涉案金额约4778.6万元

4月13日，珠江股份公告，公司连续12个月累计未披露诉讼共计9宗，累计涉案金额约4,778.57万元，达到2022年末归属于上市公司股东净资产10%以上；同日公告，因配偶短线交易，公司监事卢梅英收广东证监局警示函；此外，因原子公司盛唐破产清算，珠江股份确认债权金额9575万元。

招商蛇口回复问询函：收购南油集团及招商前海实业股权具有必要性

针对此前深交所下发问询函，要求招商蛇口补充说明拟收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权的相关情况和必要性等情况。4月11日，招商蛇口发布了两则公告，其中一则公告对深交所的问询函进行了回复，招商蛇口称，本次交易具有必要性，前海妈湾土地特点与招商蛇口发展战略高度匹配，本次交易完成前后，招商蛇口均实际控制招商前海实业，但随着招商前海实业直接及间接少数股东的减少，有利于前海妈湾土地开发效率的优化。完成交易后将进一步增强招商蛇口对于前海自贸投资的控制，有利于上市公司提高其在前海片区享有的资源价值，使上市公司的整体价值得到有效提升，有助于增强上市公司的核心竞争力。”

谢娜张杰因名誉权、隐私权纠纷起诉房产中介

日前，张杰夫妇买豪宅“跳单门”涉及的中介与房东合同纠纷案一审宣判结果已出炉，法院认定张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为，驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。不过此案件到这里并未结束，还迎来了反转，4月10日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司、霍某某等送达诉状副本及开庭传票，原告方为谢娜、张杰，案由涉及名誉权纠纷。文书显示，自公告之日起30日即视为送达,并定于公告期届满的第3日上午10时15分在本院第五法庭不公开开庭审理。

融资动态

金隅集团拟发行20亿元超短期融资券

4月10日，据上清所披露，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券募集说明书。公开资料显示，本期债券为无担保票据，发行金额20亿元，期限247天，募集资金用于偿还发行人有息负债。

华润置地消费基础设施80亿元资产支持ABS已获反馈

4月7日，据深交所披露，中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期已获反馈。债券类别为ABS，拟发行金额为80亿元，发行人为华润置地控股有限公司,中信金石基金管理有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

销售业绩与财报

保利发展前3月签约金额1141.3亿元

4月9日，保利发展发布2023年3月销售简报。2023年3月，公司实现签约面积243.49万平方米，同比增加11.69%；实现签约金额503.01亿元，同比增加30.94%。2023年1-3月，公司实现签约面积630.84万平方米，同比增加13.90%；实现签约金额1141.30亿元，同比增加25.84%。

龙湖集团前3月累计实现合同销售金额507.0亿元

4月10日，龙湖集团发布二零二三年三月未经审核营运数据及新增土地储备。三月，集团实现总合同销售金额人民币224.6亿元，环比增长29%；合同销售面积120.6万平方米，环比增长11.6%。前3月，集团累计实现总合同销售金额人民币507.0亿元；合同销售面积294.8万平方米。三月单月实现权益销售金额人民币152.4亿元，同比增长38.5%，环比增长36.8%；权益销售面积80.9万平方米，同比增长44.5%，环比增长13.6%。

华润置地前3月合约销售金额790.2亿元

4月11日，华润置地发布2022年3月销售简报。2022年3月，华润置地实现总合同销售?額388.0亿元，总合同销售建筑面积约1,718,518平方米，分别按年增加85.7%及120.5%。同期，权益合同销售?額及权益合同销售建筑面积分别约295.1亿元及1,346,313平方米，分别按年增加149.2%及163.2%。2023前3月，华润置地累计实现合约销售金额790.2亿元，总合同销售建筑面积约3,386,428平方米，分别按年增加71.9%及37.4%。

金地集团前2月签约金额240.1亿元

3月6日，金地集团发布公司2023年2月份销售情况。2023年2月，公司实现签约面积83.4万平方米，同比上升77.74%，环比增长51.09%；实现签约金额147.9亿元，同比上升53.79%，环比增长60.59%。2023年1-2月，公司累计实现签约面积138.5万平方米，同比上升34.79%；累计实现签约金额240.1亿元，同比下降2.33%。

远洋集团前3月累计实现协议销售额约165.5亿元

4月11日，远洋集团发布一季度销售数据。3月，集团的协议销售额约为人民币81.9亿元，环比增长61.5%，同比增长19.6%；协议销售楼面面积约为61.42万平方米，环比71.2%，同比增长35.8%；协议销售均价为每平方米约人民币13300元。前3月，集团累计协议销售额约为人民币165.5亿元，同比增长9.8%；累计协议销售楼面面积约为119.33万平方米，同比增长26.8%；累计协议销售均价为每平方米约人民币13900元。

中交地产营收增超1.6倍，归母净利降超8成

4月7日，中交地产发布2022年度业绩公告。公告显示，2022年，中交地产实现营业收入约384.67亿元，同比增长164.52%。具体来看，中交地产实现房地产销售收入382.92亿元，同比增长165.08%；房产租赁收入4936.07万元，同比增长0.32%；物业管理收入758.04万元，同比增长0.05%；其他收入1.18亿元，同比增长0.30%。在盈利方面，2022年，中交地产实现利润总额21.83亿元，同比增长43.36%；归属于上市公司股东的净利润0.34亿元，同比减少85.60%。

香江控股去年净利润下滑，经营活动净现金流持续下降

4月7日，香江控股发布2022年年度业绩报告。报告期内，香江控股实现营收60.55亿元，同比增长6.14%；归母净利2.43亿元，同比增长29.71%，但扣非净利润同比下滑8.84%至9667万元。此外，基本每股收益0.0745元，拟每10股派发现金红利1.2元。经营活动净现金流持续下降。2020-2022年近三期年报，香江控股经营活动净现金流分别为6亿元、4.9亿元、3.4亿元，持续下降，增速分别是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

政策趋势

深圳拟取消安居房、人才房，向国家政策看齐

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），其中明确提到市住建局取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。而在今年1月份时，深圳就曾发出四份征求意见稿，宣布将停建安居型商品房，同时推出共有产权住房。深圳对住房保障体系的调整主要是为了向国家政策靠齐。2021年6月发布的《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系”。

北京房山拟试点“一区一策”，3月新房销售套数环比上涨155%

4月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，其中提到：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。目前的进展是“相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。” 根据诸葛找房，2022年3月房山区为北京推新主力，共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃，3月房山新房销售套数689套，较2月上涨155.19%，其中，房山区良乡板块成交活跃度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，较上月增加280套。

杭州放宽落户新政：大专可直接落户，全面放开县域落户政策

近日，杭州市人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见。其中提到，进一步放宽落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。全面放开县域落户政策。全面放开桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件，在三县（市）建立以合法稳定住所或合法稳定就业为条件的经常居住地登记户口制度，提升县城落户吸引力。

常州：多孩家庭公积金贷款额度最高增加30万元

江苏省常州市住房公积金管理中心出台《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，对多孩家庭贷款额度、人才贷款政策支持范围进行调整。在提高多孩家庭贷款额度方面，《通知》提到，符合常州市住房公积金贷款条件且遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。

行业数据

房企融资回暖增超4成，万科摘头筹

随着国内房地产市场复苏，优质房企及白名单房企融资开闸， 3月80家典型房企的融资总量为608.93亿元，环比增加43.4%，同比减少31.3%。此外，累计数据来看，1-3月80家典型房企的累计融资总量为1620.25亿元，同比减少27.91%。从融资结构来看，房企境内债权融资回暖明显，环比增加36.1%，达525.91亿元，但同比仍减少13.5%。房企境外债权融资12.78亿元，环比减少36.9%，同比减少88.1%。单企业来看，万科是3月融资总量最大的房企，融资总量达103.89亿元，主要由于企业在本月完成了H股的配售，获得39.15亿港元的股权融资，同时还获得68.25亿元的银行贷款。

一季度全国50城新房住宅成交面积增长四成，杭州增速同比翻倍

4月11日，易居研究院发布的2023年3月份及一季度重点50城新房交易数据显示，从成交面积看，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。50个城市中，有43个城市出现环比正增长，有42个城市出现同比正增长。具体从城市看，杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110%。在成交端，3月杭州全市成交商品住宅10586套，创下近16个月新高。同时3月新房成交量环比2月上涨了49%，同比去年3月涨幅更是达到了89%，杭州市区新建商品住宅成交规模约120万方，环比增长约40%。

上海3月二手房成交量2.4万套，创20个月新高

据上海中原地产数据显示，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比增加24%，同比增加86%，创下了2021年8月以来的成交高点。2021年上半年，正是上海楼市供需两旺之时，随后一剂猛药“三价就低”政策出台，8月、9月上海二手房成交量“速冻”。

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