10万元买8套房，鹤壁是另一个“鹤岗”？

图片来源@视觉中国

文 | 数字光年，作者 | 陈实，编辑 | 李章

在过去的几年时间里，东北小城鹤岗的身上被贴上了很多标签，但最为瞩目的，当属超低的房价。花费三五万，在鹤岗买一套房，都市人不曾抵达的奢望，竟然可以在这里变成现实。

鹤岗与鹤壁，从东北到中原，相距2000公里，有太多相似的地方。历史上都是以煤炭为主的资源型城市，如今都面临着资源型城市的转型突围；双方的名字虽然有一字之差，但是细究起来却有些相近的意味。

但相比于东北小城鹤岗的“网红”特性，位于豫北的鹤壁显得实在是太过于低调和沉默了，以至于，当“男子花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜，很多人开始脑洞大开：在河南的北部，难道还存在着一个河南版的“鹤岗”？

真实的鹤壁又是什么样子的？

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从河南省会郑州出发，跨过黄河，途径焦作、新乡，全程不到200公里，即可到达这座豫北小城——鹤壁。

虽然在行政区划上，鹤壁是河南下辖的17个地级市之一，但它全域面积只有2000多平方公里，不及与它毗邻的新乡、安阳总面积的三分之一。

根据最新的人口数据，鹤壁常住人口157.2万，不及与它管辖面积相当的深圳的十分之一。与河南省内的其它地级市，无论是在辖区面积还是常住人口数上，均不在同一个量级上。

“河南省内人口最少，面积最小的地级市”，便是这座内陆小城展现给外部世界的基本面貌，但大家对这这座城市的认知，却极少聚焦在它的小巧玲珑和较低的人口基数上。

这一次，源于一篇买房者自述“2万块买了一套房”“过去花10万块买了8套房”的文章，让小城鹤壁获得了与鹤岗齐名的“待遇”。

从鹤壁市政府相邻的淇滨区新世纪广场出发，沿着空旷的S225省道，从东南到西北，20多公里的路程，便到了位于鹤壁北部的老城区山城区，这里就是上述买房故事的发生地。

山城区，虽然是鹤壁所管辖的建成区，但初看之下，它与其它北方县城并无二致。

当怀揣着两三万块钱的年轻人，来到这个地方，他是否真的可以买到一套房产，来安置自己的安居梦？

当我把这样的诉求告诉当地一家快递驿站的老板，他思索了一会，有些迟疑：“不太好找，但仔细找，多问问，应该也能找到。”

一位在当地运营二手房业务的房屋中介，在翻遍了手机记录后，给我推荐了他在这两三年来曾经手过，或者正在往外推介的几套低价房源。

一套位于鹤壁山城区鹤电小区5楼的房源，两室，挂牌价3.9万；位于山城区794家属院的一套顶楼两室，售价仅需2.5万。

另外，位于山城区北部的鹤山区，也有个别超低价房源。一套位于鹤山区鹤壁集的二楼两室70平方的朝南户型，只要2.8万。

该中介说，从他掌握的房源情况来看，在当地用两三万块钱的超低价格购置一套房产，并非不可能，但想找到这种超低价的合适房源，并不是一件容易的事情。

当他看到“男子花10万块在鹤壁买了8套房”的热搜时，显得很兴奋，“便宜的房子谁不喜欢便宜呢，一两万买一套，听着都会心动！”

但对于网传花三万块钱便可在此地购买一套住房的消息，多位在当地居住多年的街坊在受访时表示，这只是极端的个例，并不能代表当地楼市市场的主流行情。

某知名房产中介平台的信息显示，4月份，鹤壁山城区二手房的均价为1686元/㎡。

但在当地探访时发现，大多数年限较近、管理比较完善、配套比较成熟的小区二手房，价格大多在2000元/平到3000元/平不等。

河南本土龙头房企建业在这里开发的楼盘建业·桂圆，是山城区当地知名度较高的楼盘之一。2015年开盘，2018年交房，据物业介绍，小区内房屋早已全部售空，目前仅有部分二手房在售。

一位中介最近刚经手了该小区内一套55平方米小户型的交易，精装修带全套家具家电，售价14.8万，单价为2700元/㎡。

不过由于该房源属于安置协议房，没有房产证，所以市场价较同小区其它商品房价格略低，“但也基本代表了小区二手房的整体价格水平。”这名中介说。

上述中介认为，区域内还有大量老旧小区的二手房在售，这类房源的价格整体偏低，客观上造成该区域二手房整体均价被下拉。

他还表示，2000元/㎡到3000元/㎡，是该区域内主流成熟小区二手房的市场行情价，这也是他日常的核心业务。

02

这座因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名的城市，位于太行山东麓向华北平原过渡地带。独特的地理位置和地势条件，让鹤壁的历史发展和文化基因，悠久绵长。

进入近现代，鹤壁因煤而兴盛。

山城区更是因煤炭资源而崛起，从上个世纪五十年代到九十年代，一直是鹤壁市委、市政府的驻地，是鹤壁的政治、经济、文化和交通中心，也是鹤壁早期城市建设的重点区域。

后来，随着城市发展战略的调整，新区建设的进程加快，鹤壁的城市中心开始外移，人口也随着城市资源的迁移开始出现外溢的情况。

多位受访者坦承，以山城区和鹤山区为主的老区的城市建设，包括住房建设相对滞后，老旧小区较多，以至于区域内的房产价格相对偏低。

但是随着城市新区的建设，鹤壁市整体在往新区方向发展，新区的房价则水涨船高。

在距离建业·桂园20多公里外的鹤壁淇滨区，同为建业开发的楼盘建业·臻悦汇，房屋开盘时均价则达到8000元/㎡，目前挂牌的二手洋房均价已经冲上了9625元/㎡。全国知名房企碧桂园开发的碧桂园凤凰湾，位于鹤壁城乡一体化示范区淇水大道与雁荡山交汇处，该项目于2020年5月底开盘，均价7300元/㎡。由鹤壁本土开发商龙门集团开发的鹤壁龙门中央花园项目，位于淇滨区兴鹤大街与珠江路交会处，二手房挂牌均价9069元/㎡。

在新房方面，有鹤壁市国资背景开发商打造的城投·尊府项目，目前新房在售，参考价为6600元/㎡；位于淇滨区的东润如园，新房参考售价8000元/㎡；2021年开盘的准现房万祥紫荆苑，参考价7300元/㎡。

上述房产中介平台的信息显示，目前鹤壁房屋均价为5343元/㎡，其中新房5月份公示均价为4967元/㎡，二手房挂牌均价为7832元/㎡。

从数据上来看，由于目前各区域的房价整体平稳，在最近的几个月里，鹤壁全域房价基本在平位运行，房屋均价较上月上浮0.5%。

横向来看，与鹤壁相邻的几个地级市中，安阳最新房屋均价6480元/m² ，濮阳房屋均价8813元/m²，更靠近郑州的新乡房屋均价7140元/m² 。将框架拉大，信阳5月房屋均价6555元/m²，驻马店新房均价6582元/m²，二手房6317元/m²，周口房屋均价是4990元/m²。

从这个角度来说，以楼市为参照系，鹤壁与河南省内的其它地级市并无太大差异。放眼全国，鹤壁的楼市，也并无特殊之处。用两三万元甚至更低的价格购置一套房产的现象，在其它与鹤壁同等条件的城市，或许寻见，但并不常见。

而在探讨城市的楼市发展时，若是抛开城市、区位、面积、配套和房屋年限等因素谈房屋售价，并无多大参考意义。

而房价与城市发展之间，也并无必然关联。

即使是外界口中的房价“塌陷地”，鹤岗开年后的经济增长，则跑出了全省排名靠前的姿态。

数据显示，今年第一季度，鹤岗GDP同比增长8.5%，高于黑龙江全省5.1%的GDP增速，同时也高于全国4.5%的GDP增速。

有媒体报道称，今日上午，鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科的工作人员在接受采访时表示，用10万元在鹤壁购买8套房产的情况，可能是在鹤山区和山城区，但是据自己的经验，这两个区的房价也没有这么便宜。

03

与鹤岗同为煤炭资源型城市，鹤壁也曾以豫北“百里煤城”而著称。在城市的发展路径上，与国内其它煤炭工业城市极为相似，鹤壁也曾因煤炭而兴，后又受困于煤。

煤炭工业在国民经济中的占比过大，导致经济严重依赖于区域内煤炭工业及上下游产业，当煤炭资源开发受制于产业结构调整、环境保护承压、人力资源短缺等的问题时，经济结构单一的弊病便开始传导至整个社会肌体。

在鹤壁，最直观的体现便是多年的煤炭开采对生态和人居环境带来的破坏性影响。据新华社报道显示，197平方公里的山城区，采空面积高达２０平方公里，原鹤煤集团４对主力矿井散布城区周围，形成名副其实的“悬空城”。

上个世纪九十年代，鹤壁在距离老城区20多公里外的城市郊区设立经济技术开发区，并在随后将鹤壁市委市政府搬迁至此地。随着城市政治中心的外迁，鹤壁的经济、文化、交通中心也随之迁移到如今的淇滨区。

而鹤壁城市中心的变迁，便是这座小城奋力转型的缩影。

首要的，便是改变原来单一的依赖煤炭开采的经济结构，而是以煤炭产业链为基础，不断延伸出技术要求更高、产业附加值更高的现代化工及功能性新材料产业。

数据显示，目前，鹤壁市煤炭产业占工业比重由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技术产业增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三产业占比由18%提高到35.3%，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。

仕佳光子研发生产的光电子高端芯片，打破国外企业垄断，填补了国内空白；天海集团是国内最大的汽车连接器科研、生产基地；中维化纤是国内唯一掌握安全气囊丝生产技术的民营企业；“中国天眼”1/3的反射面板，由位于鹤壁的天海电子信息生产。

此外，再加上以永达、大用、链多多、春黎、淇花等企业为代表所组成的绿色食品产业，鹤壁正在加速打造现代化工及功能性新材料、电子电器和绿色食品3个千亿元级产业，以及镁基新材料、数字经济核心产业2个500亿级产业集群。

2019年，阿里云创新中心（鹤壁5G）产业基地项目正式签约落地，在此之前，京东云（河南）云计算大数据产业基地、中科曙光鹤壁城市云计算中心等一批重点项目已先后建成，共同助力鹤壁建设全省乃至全国重要的区域性大数据中心城市。

京东鹤壁亚洲一号电商产业园，辐射豫北地区及河北、山西、山东，京东鹤壁智能产业新城项目总投资超百亿，预计将吸引超200家上下游产业链企业入驻；浪潮集团正通过政企合作，推动鹤壁的工业互联网发展；鹤壁360数字城市安全大脑、 腾讯鹤壁东区智慧物联平台等项目纷纷落地，拉动智慧城市和数字产业快速发展。

时间拉回到眼前，3月30日，航天宏图“女娲星座”首发4颗雷达遥感卫星——“中原一号”“鹤壁一号、二号、三号”乘长征二号丁运载火箭成功发射，标志着鹤壁市卫星互联产业向前迈出了坚实一步。

2020年，航天宏图将华中总部卫星运营中心项目落户鹤壁后，快速带动了河南全省卫星产业的发展。

4月8日，龙芯生态产业园集中签约仪式在鹤壁举行，16家信创行业领军企业签约入驻，合力构建千亿级信创产业生态集群。

由京东、华为、360、联想、龙芯中科、航天宏图等近30家头部科技企业领衔的的科技创新势力，正在助力鹤壁打造一个以数字经济为特色的创新产业新高地。

鹤壁的转型经验，获得了国家层面的认可。

2021年10月19日，国家发改委、科技部、工信部、自然资源部等部门联合发布通报，对鹤壁市“十三五”时期产业转型升级示范区典型经验做法予以推广表扬。

结语

鹤壁，是《封神榜》神话故事的发生地，也是《白蛇传》故事原型的发源地；是商朝首都朝歌所在地，也是《诗经》中“淇水汤汤”所描写的地方。

据统计，仅《诗经》中描写淇水景象的就有39首，占总数的十分之一多。如今，穿城而过的淇河（古称“淇水”），依旧水草丰美、碧波荡漾，一派怡人景象。

矗立在淇河岸边的鹤壁市会展中心、冬凌草大厦和金融大厦，是鹤壁的标志性建筑，它们的造型设计灵感分别来自于鹤壁的著名特产“淇河三珍”：缠丝蛋、冬凌草和淇河鲫鱼。

传统与现代、古朴与时尚，过去与未来，在这里交相融合，共同构成了如今鹤壁的经济社会图景。

至于什么才能支撑起鹤壁未来的城市发展，一定是产业。智能制造和数字经济新业态，会是鹤壁这座城市产业突围的新答案吗？

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