【房地产行业周报】万达辟谣大规模裁员；万科回应南方区域高管被带走调查；美好置业进入退市程序；金科股份被债权人申请重整

重点关注

•  万达辟谣大规模裁员：消息不实

5月20日，针对近期网传的万达大规模裁员，万达集团官网发布官方声明回应称该消息不实。万达集团表示，万达的确在进行人员优化，涉及个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。此前，有媒体报道称，万达集团计划在6月前启动大规模裁员，估计比例约30%，原则上只出不进，以降低人员成本。此外，5月25日，对于网传“160亿销售20个万达广场”的消息，万达也回应称不实。

• 万科南方区域高管被带走调查，公司回应

5月22日，有自媒体爆料称，上周末万科南方区域城市更新总经理李升阳突然被带走协助相关部门调查，事涉一件10多年前其任佛山万科总经理期间的旧事，牵扯的事项属于个人行为。对于李升阳被带走调查对具体业务的影响，万科南方区域方面未作回应，仅表示，李升阳因个人原因正在配合佛山相关部门调查。

• 股价连续20个交易日低于1元，美好置业进入退市程序

5月25日收市后，美好置业发布“公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告”公告中写道，公司股价连续20个交易日低于1元，已触及交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票5月26日开市起停牌，进入退市程序。美好置业是今年，继蓝光发展、中天金融后，第3家因股价连续20个交易日低于1元被强制终止上市的房地产企业。若加上港股退市的新力控股，则是第四家。

• 金科股份被债权人申请重整

5月23日，金科股份发布公告，已于本月22日收到端恒建筑发来的《告知函》，被债权人申请重整。若上述重整失败，金科股份将存在被宣告破产的风险，同时上市公司股票将面临被终止上市的风险。对此，金科股份表示，重整是市场化、法治化化解风险的有效方式，目前市场已有大量上市公司重整成功案例，均取得了良好的经济和社会效果，董事会对金科股份债务风险化解后的发展前景充满信心。值得一提的是，在公告发布当日，金科股份跌幅超9%，收盘价1.12元，距离触及1元面值退市岌岌可危。

行业动态

合肥宝能城超60亿资产将被拍卖

5月23日，据阿里司法拍卖网信息，宝能集团的合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店将被司法拍卖，起拍价总计约50.78亿元。另一个被拍卖的为安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东、杭州路以南土地使用权及地上建筑物。根据评估报告，该项目名称为“安徽省合肥市滨湖新区宝能城T7&MALL项目-M1商业、宝能城T7&MALL项目-M2商业、宝能城T7&MALL项目-T7酒店、宝能城T7&MALL项目-地下室在建工程”，起拍价约10.75亿元，建筑规模453830.73平方米。

新华联文旅启动预重整

近日，新华联文旅发布公告称，公司收到北京市第一中级人民法院《决定书》，北京一中院决定对公司启动预重整。新华联文旅公告称，这有利于提前启动包括债权申报登记与审查、资产调查、审计评估、重整投资人招募等工作，并与债权人、意向重整投资人等提前进行沟通和征询意见，全面掌握各方主体对重整事项的反馈意见和认可程度，并结合公司实际情况尽快制定可行的重整方案，提高后续重整工作推进效率及重整成功率。如果公司预重整成功并顺利实施重整，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力。业内人士表示，破产重整是上市公司化解债务问题，恢复持续经营和盈利能力，聚焦主业发展的重要手段之一。

泰禾第四次发布退市风险公告

5月24日晚，ST泰禾发布公告称，截至5月24日，泰禾股票收盘价连续13个交易日低于1元。根据规定，若公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，将被深圳证券交易所终止上市交易。这已是泰禾第四次发布可能触发面值退市的终止上市风险提示公告。至2023年4月28日，泰禾已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。泰禾正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

房企“失踪”的保险箱后续：当事开发商拟对参与人员采取进一步法律行动

此前，就两家民营房企正荣地产、中梁地产与厦门国际信托三方共同在福建厦门合作项目的保险柜丢失一事，厦门国际信托曾回应称，目前保险箱原封不动地存放在其档案室里，设专人保管，安装有摄像头24小时监控。不过，近日，当事方之一厦门市荣奔置业（厦门正荣全资子公司）对此公开发声了，其称此次事件爆发至今，厦门信托从未正式告知过我司系其搬走保险柜，也未就如何处理争议有过正式沟通。荣奔置业认为，保险柜及保险柜内相关物品的管理，首先应当遵循各方签署的《投后管理协议》，我司并未知晓保险柜存放于何处，更无任何监控、监管途径（保险柜原存放于正荣方处时，厦门信托可通过远程视频监控），违背各方共管约定。“我司拟对参与人员采取进一步的法律行动。”

建发股份：收购红星美凯龙事项获厦门国资委批复

5月22日，建发股份公告称，2023年5月22日，厦门建发集团有限公司收到厦门市国资委出具的《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于厦门建发集团有限公司下属建发股份、联发集团收购美凯龙29.95%股份事宜的批复》，同意厦门建发股份有限公司、联发集团有限公司收购红星美凯龙家居集团股份有限公司控制权方案。

华侨城A回复深交所问询：去年计提资产减值合理、合规

近日，华侨城A对此前深交所的问询进行答复，就外界最关注的资产减值合理性的问题，华侨城A在回复问询函公告中指出，报告期内其计提资产减值合理、合规，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。4月22日深交所曾向华侨城A发出2022年年报问询函，要求其在5月5日前说明归母净利润大额亏损、大额计提资产减值、经营活动现金流大幅减少的原因及合规性以及文旅业务的具体情况等，总计11条问询问题。

泛海控股获问询函：要求说明而三、四季度收入大幅增加原因

5月21日，深交所发布关于对泛海控股股份有限公司2022年年报的问询函。深交所请泛海控股补充说明其他应收款中期末余额在1亿元以上的款项的主要内容、形成原因、对应的账龄情况、坏账准备计提情况；应收金融行业款项的主要内容、期末余额增长的原因及合理性；账龄在1年以内的款项大幅增长的原因及合理性，2-3年及以上的其他应收款长期挂账的原因及合理性。此外，深交所请泛海控股对比2021年各季度的收入变化情况，说明当期一、二季度营业收入较低、而三、四季度收入大幅增加的原因及合理性，与以前年度收入变化情况相比是否存在明显异常。

杭州第四批供地收官，滨江集团成最大赢家

5月23日，杭州第四批集中供地收官，延续了上一次批次土拍“一小时拍完”的热度，9宗宅地平均每宗地块报名房企数量达10家，近7成地块封顶摇号，平均溢价率为9.4%，总出让金额达138亿元，成交楼面均价18032元/平方米。值得注意的是，杭州本批次出让的9宗地块均被民营房企夺得，其中滨江集团斥资52.1亿元连拿三宗地，成为最大赢家。此外，本次土拍中，最为热门的新街地块吸引多达66家竞买人参与摇号。该地块位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，因而受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，最终由上海大华通过摇号竞得该地块。

惠州某楼盘打4.8折创纪录，房管局：市场行为，没问题

近日，惠州大亚湾区臻悦府项目4.8折促销的消息，引发市场广泛关注。该楼盘中介称，目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000~7200元/平方米。”据悉，臻悦府此前备案均价为14741元/平方米，若按7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。不过项目工作人员表示：“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000~10000元/平方米。此外，该”楼盘的“骨折“销售行为导致老业主集体维权。随后，当地监管部门介入，目前这两个项目均已暂停对外销售。对于该楼盘的降价行为，大亚湾区房管局工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”

30.5万/平、总价1.12亿，广州顶豪侨鑫汇悦台一套房产成功拍卖

近期，广州标杆豪宅侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让，经过9位竞拍者轮番厮杀53轮，最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平，较起拍价溢价约58%，若算上税费，则比8823万元的市场评估价高出超3000万元。

北京二手房挂牌量逼近12万套，有房子一天降价20万

 5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人表示：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。” 据诸葛找房官网，仅5月24日当天，有1986套二手房源选择降价，平均降价幅度在16.95万元/套；涨价的房源仅150套，不过平均涨价幅度达到了20.14万元。另据贝壳官网数据，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，如今，这个数据已达到119106套，再创历史新高。

上海信托转让杭州绿曙置业40%股权，绿城接盘

据企查查显示，5月24日，上海国际信托有限公司转让杭州绿曙置业发展有限公司40%股权，绿城地产全资子公司绿城理想小镇建设集团有限公司接盘。2021年8月31日，杭州绿曙置业经过33轮次竞价以总价11.18亿元竞得湖州市德清县武康街道1宗住宅用地，楼面价10130元/㎡，溢价率3.37%。

保利置业拟挂牌转让广州风神置业51%股权，底价1731.02万元

5月24日，保利置业集团有限公司拟挂牌转让广州风神置业有限公司51%股权， 转让底价1731.02万元。公开资料显示，标的公司成立于2005年3月21日，注册资本为200万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务等，由保利置业集团有限公司、广州风神汽车产业基地开发有限公司分别持股51%、49%。

人事动态

朱荣斌出任合富辉煌执行董事及董事会主席

 曾在富力地产、碧桂园、阳光城任职过高管的朱荣斌，在选择创业后，又重回职业经理人的角色。5月24日，合富辉煌发布公告，披露公司相关人事变动。其中，朱荣斌出任该公司执行董事及公司董事会主席。一同履新的还有高斌，曾是碧桂园的得力干将，任职合富辉煌总裁。易居研究院研究总监严跃进称，鉴于合富辉煌、碧桂园和朱荣斌的关系，此次朱荣斌加盟多少会和碧桂园业务有关联，或说明后续会更加强化对碧桂园物业板块的营销和策划业务。

融资动态

雅居乐获授约53亿港元及4719万美元定期贷款融资

5月22日，雅居乐发布公告称，该公司获授52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资。据悉，今年5月22日，雅居乐（作为借款人）与多家金融机构（作为原有贷款人）订立由香港上海汇丰银行有限公司协调的融资协议，据此，雅居乐获授由金额分别为52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资，期限为19个月。雅居乐还在公告中称，连同该公司于2023年3月份获得由金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元两部分组成的定期贷款再融资授信，截至目前，该公司于完成融资后已经就再融资取得等值合共超过82亿港元的银团贷款授信。

万科150亿元增发事项获深交所受理，尚需通过交易所审核

5月21日，万科公告宣布，于2023年5月19日收到深圳证券交易所出具的《关于受理万科企业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》。深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。万科表示，公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过深交所审核，并获得中国证券监督管理委员会作出同意注册的决定后方可实施。最终能否通过深交所审核，并获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。、

金隅集团拟发行上限20亿元中期票据 申购区间2.8%-3.8%

5月22日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第二期中期票据申购说明。本期债券无担保，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为20亿元，期限为2+N（2）年，申购区间为2.8%-3.8%，募资金将用于偿还公司有息债务、保障资金周转，改善并优化公司的债务融资结构。

中交地产拟发行50亿元中期票据，合并资产负债率已高达86.13%

5月22日，中交地产发布中交地产股份有限公司2023年度第三期中期票据募集说明书。公告称，公司本次中期票据注册规模50.00亿元，拟全部用于项目建设。其中包括天津、昆明、重庆、南京4个城市的项目。截至本募集说明书签署之日，中交地产待偿还债券余额合计人民币72.58亿元，其中资产支持证券9.58亿元，公司债券38亿元，中期票据25亿元。根据募集说明书披露，中交地产的资产负债率较高。截至2022年末，公司合并口径资产负债率为86.13%，扣除预收账款后的资产负债率为82.61%，流动比率为1.76，速动比率为0.28。

绿城房地产：拟发行15亿元中期票据

5月23日，绿城房地产集团披露2023年度第二期中期票据发行材料。绿城房地产集团此次中期票据注册金额为15亿元。其中，基础发行金额为0亿元，发行规模上限为15亿元，拟用于置换前期偿还已到期债务融资工具的自有资金。

政策趋势

海南：租房提取公积金限额提高至每人每月1500元

5月23日，海南省住房公积金管理局发布关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则。在海口、三亚地区租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1500元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为3000元/月；在海口、三亚以外其他市县租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1200元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为2400元/月。

天津公积金“认房不认贷”？官方回应：不完全是

5月25日，针对天津住房公积金新政的传闻，有媒体致电天津住房公积金单位，相关工作人员称：“确实接到了公积金政策调整通知，新政今天开始执行。”上述工作人员表示：“根据新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房的，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。”她还强调称：“不能完全认为是‘认房不认贷’，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷了。”

还贷后剩余部分可还商贷，南京购买二套房条件放宽

日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，其中包含：公积金每月还贷后的剩余部分可以用来还商贷；租房提取额度每人每月增加600元；首套房人均面积不超40平方米，可使用公积金购买二套房；多子女家庭购买首套房的公积金贷款额度和租房提取额度均上浮20%；军改文职人员参照现役军人公积金贷款条件和额度办理。政策自6月1日起施行。

更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App

​Read More