中国海外宏洋集团早盘跌超跌9%，领衔内房股持续下挫

5月29日，港股内房股继续走低。

截至早盘休市，包括融创中国（01918.HK）、中国海外宏洋集团（00081.HK）、富力地产（02777.HK）、佳兆业集团（01638.HK）等多支地产股票走势下跌，其中尤其中国海外宏洋集团下挫最甚。

钛媒体APP观察到，今日早盘中国海外宏洋集团低见9.87%，截至午市休盘，中国海外宏洋集团股价报3.68港元，跌4.42%，成交额为2501.7万港元，当前公司总市值为130.98亿港元。

融创中国截至午市休盘，股价报1.09港元，跌6.03%，当前跌幅反超中国海外宏洋集团，成交额2632.57万港元，公司总市值约59.39亿港元。

富力地产截至午市休盘报1.18港元，跌1.67%，成交额177.71万港元，当前公司总市值为44.28亿港元。

佳兆业集团截至午市休盘，股价报0.222港元，跌3.9，成交额38.4万港元，当前公司总市值为15.57亿港元。

市场消息方面，据中指研究院近日发布数据指出，5月前三周，中国50个城市新建商品住宅周均成交面积约434万平方米，较4月的周均水平下降17.7%，较去年同期增长17.9%。

中指研究院表示，5月前三周，各线城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一线城市下降15%左右，二线、三四线城市下降18%左右。

同时，中信建投已发布研报指出，近期房地产销售仍处于弱复苏态势，与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。该行认为，伴随房地产新发展模式的不断推进，外部环境及内需的持续转好，不宜对房地产行业销售过度悲观，继续看好优质企业的投资机会。

钛媒体APP注意到，虽然近期的市场数据、研究报告等对于地产股的影响并不理想，但部分房企基于公司项目进展、内部规划调整等的有序推进，在机构方面亦有不错评级，例如今天港股内房股跌幅较大的中国海外宏洋集团。

据国信证券于5月24日发布的研报指出，中国海外宏洋集团背靠央企股东，布局下沉市场。公司的主营业务为房地产开发，历年来占总营收比重超99%。公司合理把握投资机遇，总土储充裕且结构合理。2022年短期冲击打断了公司销售持续上升的轨道，不过2023年前4个月销售又实现了强力回弹。得益于经营稳健、交付平顺，公司营业收入多年来持续增长。

国信证券称，中国海外宏洋集团降本增效能力强，部分抵消外部因素对利润的侵蚀，财务保持“绿档”，债务结构良好，在手资金充裕，现金流表现稳健。公司掘金三四线房地产市场，背靠央企股东，经营稳健，再启新征程。结合绝对估值与相对估值，认为公司合理股价区间为4.5至5.9元，较当前股价有13%至46%的空间。首次覆盖给予“买入”评级。

就目前来看，内房股若能回升，还将有很长的路要走。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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