香港置地首次正式发布“中环”+“光环”，向业内透露出什么重要信号？

6月8日，在上海西岸艺术中心，香港置地举办商业战略暨西岸金融城发布会。

值得注意的是，在这次会上，香港置地首次正式发布“中环”+“光环”这两大商业体系，并将其作为集团“双环战略”，香港置地中国物业发展及投资执行董事凌常峰先生、香港置地商用物业执行董事江玑若先生，及来自多家品牌的代表出席发布会。

长期关注高端商业地产发展，《华丽志》清晰地感到：作为行业头部集团，本次香港置地发布会及其对中国市场的未来布局，向业内传递出了重要信号。

1. 中国内地重庆、苏州城市的商业体将迎来进一步升级竞争；
2. 围绕各大商业体的“品牌力”竞争将更加激烈！

《华丽志》受邀出席本次发布会，我们将通过本文梳理本次发布会的所见所闻，同时，我们以香港置地为案例，总结提炼一个商业体的“品牌力”公式。

“造城力”：打造城市核心的能力

“香港置地成立之时，即是香港中环填海造城之时！”

在发布会上，凌常峰先生（下图）在演讲开头即讲出这句话。

134年前，香港政府决定实行“填海造陆”计划，在此打造新金融中心，以缓解铜锣湾的交通和人口压力。计划公布的第二天，香港置地宣布成立，它的使命是与政府一起开发和更新中环地区。

今天，从尖沙咀远眺，背倚若隐若现的太平山山脊线，文华东方酒店、中银大厦等屹立于香港中环的地标建筑错落有致的出现在画面之中，这样一幅景象是无数国人心中的“香港封面”，更是人们公认的香港“心脏”和金融中心。

“填海造陆”初期的维多利亚港，从那时起，香港置地迈出了耕耘香港城市“新核心”的第一步。

香港置地——作为香港中环最大的业主，持续参与并见证着这座城市开放、更新的历史。这座城市，也记录香港置地用134年时间打造城市核心的坚定信心和强大能力。

当我们探讨一个商业体的品牌力构成公式，最重要的组成部分，就是将所在土地打造为城市核心的能力。

“记忆力”：时间、体验、文化、创新

“香港虽然很小，但它真的是一个高度浓缩的地方，而中环又是其中之最，这里浓缩了这座城市最五彩缤纷的风景。”在社交媒体上，我们看到一位在中环工作生活多年的网友这样说道。

正是因为香港置地 134年间坚持建设中环，这片当年的荒芜之地才变成了独属于香港的核心区。

但是在集团大规模的建设和经营的同时，对于每一个置身其中的个体，舒适的办公空间、不淋雨的廊桥、楼宇间品牌的巨型幕墙、夜幕下的霓虹灯景……

时间的流逝、体验的叠加，成为了一个验证“长期主义”的关键维度，也是“品牌力”中最无法复制的构成。

在发布会上，凌常峰也感叹：“今天，‘长期主义’又开始重新被更多人所珍视和尊重，但这也是我十余年来一直和内部团队无数次重复的关键词。”

在进入20世纪中后期，香港置地还打造了一系列业内首创：

图1:“海水冷却系统”——1961年率先在海滨安装强力水泵，设置“海水冷却系统”，为中环商户安装空调。与氟利昂冷却系统相比，“海水冷却系统”对环境几乎没有负面影响。

图2 高架行人廊桥——1965年，香港首个高架行人廊桥系统出现，巧妙地连接了文华东方酒店与太子大厦，是往后其他公共天桥的鼻祖。

1974年，香港置地开启了历时16年的中环重建计划，旗下首个高级购物中心——置地廣塲便诞生于这一时期。

1994年，香港置地又斥资 2000万美元翻新置地廣塲外立面，并首创了高端品牌旗舰店概念。

多年与全球知名奢侈品牌合作的过程中，香港置地与品牌多次一起尝试共创，比如：

1999年，有奢侈品牌向香港置地提议，希望在太子大厦面向遮打道和皇后像广场的拐角位置建一幅与裙楼等高的巨型幕墙，尽管此前集团并未做过此类尝试，但依然决定与品牌同行。

当这片巨型幕墙在太子大厦揭幕后，很快便成为这一街区的“时尚宣言”，此后众多品牌纷纷效仿。

上图：香港中环的 Hermès（爱马仕）、Louis Vuitton（路易威登）和 Cartier（卡地亚）品牌旗舰店外立面。

自 1970年代起，香港置地率先尝试将商业、文化、艺术等多种生活形态融于一处，并推行公共艺术装置，每年举办城市级规模文化艺术活动。如今，在中环内，人们随处可见大师级艺术作品。

上图：二十世纪最著名的雕塑大师之一亨利·摩尔（Henry Moore）的传世之作、台湾艺术大师朱铭的著名作品《太极—单鞭下势》

“视觉力”：如何从一个商业作品，一眼看出一座城市？

一个商业体的出现，其动线和初心不应只是引导人们走进“它”，封闭地向内看；

一个商业体的存在，也可以打造内通外达的“双向”通路，推动人们由内向外、由外及内记住整个城市；

正如上文所提到的香港置地创新地引入廊桥、改造门店外立面、品牌巨型幕墙、举办艺术展览活动等，这些都打破了人们印象中“盒子式”建筑的“墙壁”，令建筑、设施具有仿生般的生态意识，更人文的美好体验。

“香港置地做商业开发的第一条原则，就是不要创造出任何迥异于这座城市的事物，而是学会妥协，帮这座城市留住它的记忆。”凌常峰表示。

《华丽志》认为，通过每一个作品唤醒一座城市的专属记忆，正在成为香港置地打造旗下商业体的品牌诉求和战略特点。

在物理空间的维度上，永远没有两片完全相同的土地。

特别是对于拥有深厚历史底蕴的中国城市，每一个都有独属于自己的历史、人文、乃至景观。

城市中的建筑、景观，都是城市在发展过程中留下的独特痕迹，也是城市历史人文精神的重要体现，能够增强人们对于城市的认同感与归属感。

将这座城市最有代表性的景观尽收眼底，或打造这座城市商业体中最独特的景观，正成为香港置地的一大特色。

从北京王府中環露台眺望故宫

王府中環内的贝子府十九

王府中環 VIP休息室“十王府”

上海西岸金融城跨江缆车，可以纵览黄浦江两岸风景。

如果说在香港这座城市，香港置地在中环用134年勾画出了这座城市的一个名片，那么，今天其正带领“中环”+“光环”进入到更多中国的内地城市。

可以看到，香港置地正通过向外保留城市景观，向内挖掘城市文化内核的方式，力图让每一个“中环”、“光环”成为这座城市和人们眼中的一张名片。

在重庆长嘉汇项目，香港置地通过对古镇的建筑规划、雕塑艺术等进行细致研究，复建重现了昔日工商业繁华的弹子石老街，还花费 6年时间，邀请重庆砚雕工艺匠人合作打造了老街上的青云桥。

上图：重庆长嘉汇的青云雕刻

长嘉汇内，一座有着121年历史的法国水师兵营也被保留并修缮，重新修缮并对外开放后，这里举办了城市艺术节时尚走秀活动，还接待了众多时尚奢侈品牌在此举行活动。

上图：法国奢侈品牌 Louis Vuitton（路易威登）曾在法国水师兵营举办硬箱展。

在南京越城天地，香港置地复刻了在中国传统礼宾文化中具有重要意义的来宾楼，唤醒人们对六朝古都的回忆与向往。

上图：南京越城天地来宾楼规划图

“人文力”：如何唤醒城市记忆？

在发布会上，香港置地首次发布了一部耗时三年的电影。我们了解到，这已经不是香港置地第一次拍摄电影，曾经其还以重庆为主题，拍摄了一部名为“翻山”的电影。

而此次这部最新拍摄的电影，其主角是从徐汇区走出的名人、明朝后期杰出的科学家——徐光启。

他不仅在农学、天文、数学、军事等领域均有建树，还积极引入西方科学，促进中西文化交流，被誉为“中国睁眼看世界第一人”。

今天，他也成为了上海迄今以来占地规模最大、投资最大的项目——西岸金融城的“人文力”灵感来源。

当金融城落地上海西岸这片土地，香港置地便着意挖掘徐光启——这位时代先锋为这座城市所带来的创新精神，并将其融入项目细节打造之中。

为致敬徐光启在农学和天文历法方面做出的贡献，在西岸金融城内，香港置地通过现代化的演绎，打造出种子馆以及天文馆。

除了具象化的呈现方式外，香港置地亦将“光启精神”视为项目本身的精神内核，通过融合金融、时尚、艺术三大产业，将西岸金融城打造为一处融合海派文化与当代文化的、面向未来的城市生活空间。

在西岸金融城内部，香港置地还保留了上海最早的南浦火车站旧址，并对其进行了翻新。

上图从左至右：西岸金融城内部的种子馆、天文馆及南浦火车站

对于商业体的建筑者而言，守住所在土地历经上万年沉淀而来的文明，才能为构筑未来生活空间提供根基，也只有这样，生活在这片土地上一代又一代的人们才愿意建立并维系与建筑的情感联结。

而在唤醒城市记忆的过程中，对在地文化的溯源与传承尤为关键。建筑物、古迹、人物……形成了城市的整体风貌，尤其是深入挖掘历史名人的当代价值，对于文化的传承具有重要意义。

历史名人的言行举止，承载着心系天下的博大胸怀，蕴含了笃学慎思的学术追求，他们珍贵的精神财富推动了中国优秀文化的发展，时至今日，仍然对中国人的价值体系与生活方式产生深远影响。

中国商业体的竞争快步迈入“品牌力”时代

不难发现，每当一个城市传出某个商场拿地、或即将开出，亦或有哪些品牌入驻，总能引来本地消费者的强烈期待，他们或去项目围挡处拍照打卡，甚至有网友义务直播商场的建设进度及品牌围挡情况。

一方面，这展示出我们对于这片土地所发生变化的深切关注；另一方面，人们对于“商业体是谁？”更敏感，产生了更热切的期待。

这也意味着，人们开始关注商业体自身的“品牌效应”。由此可以预测，商业体下一阶段的激烈竞争也将围绕“品牌塑造”展开。

“香港置地将立足中国多样的城市风貌和商业格局，以‘旗舰中环’、‘地标中环’、‘精品中环’三大中环产品系列，多维驱动核心城市升级，并将从‘旗舰中环’之一的西岸金融城出发，打造上海城市新封面，与上海同发展、共繁荣。

我们也将把这一范本输出给更多的城市和地区，从而长期催化并释放跨产业的创新效能，与生生不息的创造力。”江玑若（下图）在发布会上表示。

结语

上世纪二十年代，美国作家海明威旅居巴黎后，曾写道：“假如你有幸年轻时在巴黎生活过，那么你此后一生中不论去到哪里她都与你同在，因为巴黎是一席流动的盛宴。”

当我们回顾和整理香港置地、香港中环、内地多个项目后，打造商业体品牌力的公式便已浮现，即：造城力+记忆力+视觉力+人文力。

相信当一座有品牌力的商业体出现在城市之中时，它才能被人们感知、被记住，从而成为一席“流动的盛宴”，萦绕在每一代城市居民的生活记忆之中。

| 图片来源：香港置地提供

| 责任编辑：Elisa

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