深圳控股拟分拆子公司上市，两天前在深圳卖楼入账100亿元

这两天关于深圳控股（00604.HK）的动态不少，一方面是其拟分拆间接非全资附属公司于深交所创业板上市；另一方面是其合作开发的深圳住宅项目，取得开盘首日销售额达100亿元的成绩。

具体来看，6月25日晚间，深圳控股发布公告称，旗下间接非全资附属公司——晶华公司已于2023年6月25日向深交所提交于深交所创业板的建议A股上市的申请。

上述公告指出，深圳控股持有晶华公司70%股权。于建议A股上市完成后，深圳控股持有的晶华公司股权预期将减少至约52.5%。因此，预期晶华公司将于紧随晶华公司股份发售完成后继续为公司的间接附属公司。

据悉，晶华公司是一家显示解决方案提供商，主要从事液晶显示器、液晶显示模组、智慧显示控制器及其他显示装置产品的研发、生产及销售。于建议分拆完成后，母集团将继续开展其现有主要业务，即开发物业以供出售、物业投资以赚取租金收入及物业管理。

受此影响，深圳控股的股票在6月26日港股开盘后，便迎来涨幅。截至6月26日休盘，深圳控股股价报1.38港元，涨3.76%，成交额493.3万港元，当前公司总市值约122.8亿港元。

另外，6月24日上午，位于深圳前海的住宅新盘——深业云海湾举行开盘活动。该住宅项目由深圳控股和深圳市人才安居集团联合开发，除本次推售的住宅产品，后续还有人才房产品入市。

据官方信息显示，深业云海湾此次首开推出919套住宅房源，共吸引1460批客户冻资选房，在经过15小时的线上选房后，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，实现销售额约100亿元。

深业云海湾花园效果图

公开信息显示，深圳控股是一家专注于开发华南地区中高档房地产的开发商，于1997年在香港红筹上市，公司以物业开发、物业投资及城市综合运营服务为核心业务，同时涉足高科农业、高端制造等创新业务，并致力于转型升级成以城市综合开发运营、科技产业的投资服务为主业的科技型产业集团。

深圳控股的控股股东为深业集团，是深圳市国资委直管的大型综合企业集团，持有公司43.09%的股权。

年报数据显示，2022年，深圳控股实现营业额约316.04亿港元，同比下降1.55%；公司权益股东应占溢利约20.85亿港元，同比增长176.62%；每股基本盈利23.43港仙，实现扭亏为盈；公司毛利率为33.9%。

分业务来看，物业发展收入约256.54亿港元，物业投资收入约11.96亿港元，物业管理收入约26.27亿港元，制造收入约6.07亿港元，其他收入约14.56亿港元。

土地储备方面，该公司于去年累计在深圳和长三角区域新增计容建筑面积约74万平方米，新增货值超200亿元。截至2022年底，深圳控股土地储备达660万平方米，其中大湾区土储面积占比约65%，长三角区域土储面积占比上升至15%，公司近80%的土储位于中国经济最发达的两个区域。

值得一提的是，进入2023年，深圳控股在主营业务上的表现持续呈上升走势。

6月15日晚间，深圳控股发布公告，披露了今年5月份未经审计的销售情况。其中，合同销售额约为12.18亿元，较上月环比上升49.4%，较去年同期上升261.4%。合同销售面积约5.71万平方米，较上月环比上升66.4%，较去年同期上升315.9%。

2023年1-5月，深圳控股未经审计总合同销售额约45.1亿元，较去年同期上升121.5%；总合同销售面积约19.47万平方米，较去年同期上升154.6%，每平方米平均售价约为23162元。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 陈伟纳）

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