LVMH集团斥巨资收购路易威登巴黎香榭丽舍旗舰店所在建筑物

日前，法国奢侈品巨头 LVMH 集团从房地产上市公司 Gecina 手中收购了位于乔治五世大道拐角处、香榭丽舍大道101号的七层建筑（下图），这座建筑也是 Louis Vuitton （路易威登）香榭丽舍大道旗舰店的所在地。2006年，这座建筑进行了翻修，在其圆顶上装饰了醒目的 LV标志。

这座建筑由建筑师 Charles Henri Besnard 于上世纪20年代设计，最初是受 Louis Vuitton 创始人的独子 Georges Vuitton 委托而建造的。

其建筑面积约为9,400平方米，包括4,000平方米的办公区、3,885平方米的商店以及1,200平方米的俱乐部及档案馆。据悉，LVMH 此次为这座建筑所支付的价格约在7.7亿至9亿欧元之间，这意味着建筑每平方米售价已超过80,000欧元。

此前，Gecina 在一份声明中证实已出售该建筑，但并未透露买家名称。LVMH 集团也拒绝对这一交易置评。

据法国房地产网站 CFNews Immo 报道，这座建筑的年租金为1650万欧元，意味着其年回报率非常微薄，仅为2%，而目前巴黎市中心房产的平均回报率约为3.5%。

此次对香榭丽舍大道101号的收购是 LVMH 集团及其最大竞争对手、开云集团（Kering）在此次巴黎房地产收购潮中的最新一笔交易。

今年2月，开云集团斥资约3亿欧元收购了Rue de Castiglione 街12-14号的四栋建筑，用于新建 Gucci（古驰）超级旗舰店（详见《华丽志》：传：开云集团以3亿欧元买下巴黎旺铺，将在 LV店附近兴建超大Gucci店）。此外，集团还收购了位于蒙田大道35号的前加拿大大使馆，为了在 LVMH 集团 Dior 总部对面建造一家大型 Saint Laurent（圣罗兰）精品店。

据悉，过去九个月里，LVMH集团和开云集团在房地产上的支出约为24亿欧元。

除了香榭丽舍大道101号建筑外，LVMH 集团还购下了位于“高端珠宝街”和平街7号的建筑；并以约1.5亿欧元的价格购下了位于弗朗索瓦一世街19号的建筑，该建筑位于蒙田大道、香榭丽舍大道和乔治五世大道之间的“巴黎金三角”区域内。

据悉，LVMH 集团还在考虑在卡塔尔政府持有的香榭丽舍大道103号开设 Louis Vuitton 门店以及首家 LV 酒店。这座建筑原计划是打造一家 Dior（迪奥）超级旗舰店，此后可能将 Dior这家计划中的门店开设在香榭丽舍大道101号建筑内。

上图：迪奥香榭丽舍大道旗舰店

此前一段时间，出于法国经济增长缓慢、利率高以及远程办公的普遍性，巴黎的房地产市场普遍疲软。

不过，法国最近出台的生态法规要求对数百座办公楼进行大量投资以实现碳中和。在强大的盈利能力以及现金流支持下，奢侈品巨头们自然成为了这些建筑的理想买家。一位房地产投资者估计，目前奢侈品零售价比新冠疫情爆发前平均高出16%。

与此同时，2024年巴黎奥运会、全球旅游业复苏、美元的强势地位以及因英国脱欧而被取消的外国游客免税政策种种因素都刺激了高端客户群体在欧洲（特别是在巴黎）的奢侈品消费。

7月，国际房地产咨询公司 Cushman&Wakefield（戴德梁行）发布报告称，巴黎仍是极具吸引力的奢侈品商业中心（详见《华丽志》：法国奢侈品零售报告：2022年门店开张和房地产投资活动增长迅猛），“法国奢侈品零售市场目前正处在一个积极的轨道上。尽管有一些放缓的迹象，但这一趋势预计将在未来几个月内继续下去”。

分析师还指出：“最近几个月，奢侈品牌在收购零售场所方面投资了几十亿欧元……因为更成熟的奢侈品集团倾向于借助收购精品店和总部来稳固长久的实体地位。”

戴德梁行奢侈品活动总监 Vincent Ascher 表示：“在寻找地标性建筑的投资市场中，这些交易可以根据它们所代表的奢侈品巨头的利益来划分资产及定价，这些旗舰建筑也将影响周边的租赁市场。”

|消息来源：Fashion Network、Luxus-plus、《华丽志》历史报道

|图片来源：谷歌街景、迪奥品牌官网、华丽志拍摄

|责任编辑：刘隽

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