【房地产行业周报】恒大物业复牌首日暴跌47.39%；“楼花”之后，香港拟推出“地花”模式；杨惠妍捐赠超60亿港元碧桂园服务股份

重点关注

• 阳光城被深交所决定终止上市

8月4日，深交所公告，阳光城集团股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。深交所决定阳光城股票终止上市。同时，根据规定，阳光城股票因触及交易类强制退市情形被深交所作出终止上市决定，不进入退市整理期，阳光城股票将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。

• 世茂集团补发三份财报后复牌

7月28日，世茂集团一口气补发了2021年、2022年上半年和2022年三份财务报告。7月31日，停牌了15个多月后，世茂集团终于复牌，成为今年继佳兆业集团、景瑞控和融创中国后，第四家成功复牌的港股房企。当日上午9点，世茂集团恢复公司股份买卖，早间开盘下跌55.2%，报价1.98港元/股，截至收盘，报1.52元，跌65.6%。财报显示，2021年，世茂集团的销售额为2691.1亿元，营收为1077.97亿元，较2020年下降20.4%，股东应占亏270.93亿元。2022年，公司合约销售额则下滑至865.2亿元，其营收约为630.40亿元，较2021年下降约41.5%，股东应占亏损收窄至214.92亿元，两年合计亏损达485.85亿元。

• 恒大物业复牌首日暴跌47.39%，市值蒸发约118亿港元

 继恒大汽车复牌后，8月3日，恒大系第二家公司恒大物业也在港交所恢复买卖，复牌首日，恒大物业暴跌47.39%，报收1.21元/股，市值蒸发约118亿港元。去年3月22日，恒大物业134亿元存款被控股股东中国恒大占用直接触发停牌，成为恒大物业后续复牌路上最大的障碍。此次发布的复牌指引中透露，尽管完成了134亿元存款质押担保的独立调查，但是在补救措施上，恒大物业目前依然没有实质性进展。截至目前，恒大集团在港交所的中国恒大、恒大物业和恒大汽车三个上市平台，仅中国恒大还在停牌中。

• 继“楼花”之后，香港拟创新推出“地花”模式

7月31日消息，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。所谓“地花”模式，是指将已经确定土地用途、但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短土地开发周期，提高土地使用效率。据悉，香港特区政府之所以要推出“地花”模式，与加快推进新片区的发展进度有关。至于“地花期”有多长，宁汉豪认为，提前一至两年是较合适的时间，若多过两年则可能未必容易成功招标。

企业动态

泰禾集团于8月4日摘牌退市

8月2日晚间，泰禾集团发布关于股票终止上市暨摘牌的公告，摘牌日期为8月4日。公告显示，泰禾集团于2023年7月28日收到深圳证券交易所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》，深圳证券交易所决定终止公司股票上市。鉴于公司股票被深交所决定终止上市，根据相关规定，公司应当在股票被终止上市后及时做好相关工作，以确保公司股份在摘牌后四十五个交易日内可以进入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。所以，泰禾集团股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

杨惠妍捐出6.75亿股股权做慈善

碧桂园服务7月30日发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会(香港)有限公司捐赠674,640,867股股份作慈善公益用途。本次捐赠股份占该公司已发行股份约20%，按7月28日总市值322.14亿港元折算，这笔捐赠价值约64.43亿港元。上述捐赠完成后，杨惠妍将(直接和间接)拥有公司543,695,233股股份，占公司已发行股份约16.12%。公告还显示，国强公益基金会(香港)向捐赠人作出不可撤回及无条件地承诺，其将在十年内持有捐赠股份，并委托杨惠妍或其指定人士代表基金会行使捐赠股份的投票权。

恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元

7月28日，中国恒大披露恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。至2023年6月末，恒大地产标的金額人民币3,000万元以上未决诉讼案件数量共计1875件，标的金额总额累计约人民币4,294.07亿元。截至2023年6月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2874.68亿元；此外，截至2023年6月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2446.63亿元。

大悦城：拟41.42亿元挂牌转让上海陆家嘴中粮海景壹号公寓物业

7月28日，大悦城发布公告称，拟挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，底价不低于41.42亿元。大悦城控股的控股子公司大悦城地产有限公司持有亨达100%股权，亨达持有上海鹏利100%股权。交易完成后，大悦城将不再持有上海鹏利股权。公告显示，海鹏利标的公司核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼和7号楼，位于上海市浦东陆家嘴核心地段，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。中粮海景壹号位于陆家嘴金融核心区，毗邻汤品一臣，西邻滨江大道，俯瞰黄浦江，拥有一线江景，东靠是银城中路，是黄浦江畔的顶级豪华住宅项目。

万达商管回应近期市场传闻：已完成相关美元债兑付

7月28日，万达商管发布公告称，已完成“万达商业地产（香港）6.875%N20230723”美元债兑付。针对近日“万达商业地产（香港）6.875%N20230723”到期日临近，部分媒体报道声称万达商管美元债存在资金缺口、有兑付风险等多项相关市场传闻，境内外债券价格亦出现波动。万达商管在公告中表示，经核实，截至本公告出具日，公司已完成上述美元债兑付。境内外债券价格波动原因包括但不限于境内外评级集中下调、美元债到期前出现的不实舆情等。而评级下调的原因主要为公司公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海商管上市进度不及预期，持有的部分股权被冻结等，公司流动性压力有所增加。同时，万达商管也表示，上述传闻不会对公司的日常管理、经营状况产生重大不利影响，公司经营情况稳定，盈利能力状况良好，不存在其他影响偿债能力的重大事项。

折价18.12%，雅居乐配售3.46亿股用于偿还债务再融资

 8月1日，雅居乐公告，以先旧后新方式配售3.46亿股，配售价为每股1.13港元，认购事项的所得款项净额估计约为3.87亿港元，将用于偿还现有债务再融资，以及一般企业用途。据了解，先旧后新是一种配股模式，公司的大股东会将其手持股份先行配售予第三方，然后再向公司认购新股，融资流程相当快。雅居乐此次配售占扩大后股本6.86%，较7月31日的收市价1.38港元，相当于折价18.12%。业内人士称，雅居乐此次进行配股融资，一定程度上可能与其业绩下滑和债务压力有关。

最终支持率82.04%，易居境外重组方案己提交法院呈请

易居企业控股8月1日发布公告，公司在开曼群岛计划及香港计划项下的重组程序已获得正面支持。截至最终期限，公司境外债重组计划已获得约82.04%计划债权人的支持。易居于7月31日向香港高等法院提交有关展开香港计划的原诉传讯令状，并于8月1日向开曼法院提交有关展开开曼计划的寻求指令传讯令状及呈请。按照市场惯例，获得75%以上债权人支持是重组计划的积极指标，符合进入法庭流程的要求。目前易居债权人支持率升至82.04%，并向香港及开曼法院提交呈请，这意味着，易居境外债务重组已实质性完成。

土拍动态

深圳土拍现首宗竞“现房销售建筑面积”宅地

8月2日，深圳挂牌出让3宗宅地，涉及龙岗2宗（G02309-0008地块、G02309-0009地块）、宝安1宗（A001-0212地块），总出让面积4.058万平方米，总规划建面20.6万平方米，总起始价46.32亿元。值得注意的是，宝安A001-0212号地块是深圳首宗竞“现房销售建筑面积”的宅地，在还未正式开拍前就吸引了21家房企参与报价，报价直接封顶至34.06亿元。从成交结果来看，经过22轮竞现房销售建筑面积后，最终该地块被中铁置业以34.06亿元+3.55万平方米现房面积竞得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%。此外，与宝安区新安街道地块一同上架的还有龙岗区宝龙街道的两宗地块，热度不及宝安地块，最终均因无人报名而流拍。

上海二批次第二轮土拍总揽金约238亿，绿城成最大赢家

继7月13日二批次首轮土拍揽金405.5亿元后，上海二批次第二轮9宗宅地土拍于8月2日收官，总揽金约238亿元，其中，绿城以总价139.2亿元摇得三宗宅地，成为最大赢家。据了解，上海二批次第二轮土拍共持续2天。8月1日，首场土拍共成交5宗宅地，有2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，总揽金139.8亿元。其中，绿城以地价上限61.756亿元、溢价10%摇号摘得闵行区梅陇77.4亩地块；华润以封顶价29.84亿元摇号竞得浦东川沙58亩地块；8月2日，第二场土拍共成交4宗地，有3宗触顶摇号、1宗溢价，总揽金98.4亿元。其中，绿城以总价139.2亿元摇得三宗宅地，成为二批次第二轮土拍最大赢家。

杭州8批次土拍收金65亿，4宗地块仅2宗封顶

8月1日，杭州第八批土地成功出让4宗地块，总土地出让金65亿元，成交楼面均价23243元/㎡，平均溢价率4%。4宗地块中，2宗封顶摇号、2宗底价成交，土拍热度进一步下滑。其中，一桥南、湘湖板块依旧触顶，参与企业数量锐减。最终仅吸引4家企业摇号，被方远幸运摇中。湘湖地块虽占据优越的自然景观与美院这类艺术人文资源，但最终仅2企业摇号，被招商拿下。市北、银湖科技城底价成交，最终由绿城竞得，银湖科技城地块质量优越，但精装限价31500元/㎡过高，最终被杭州永欣底价摘得。

宁波四批次揽金84.3亿，万科、建发溢价拿地

7月31日，宁波第四批次集中供地挂牌出让，本次共7宗地块，涉及鄞州5宗、海曙1宗、镇海1宗。总出让面积约22.94万㎡，总建面约53.6万㎡，起始总价80.48亿元。从成交结果来看，7宗宅地有1宗封顶、2宗溢价、4宗底价成交，揽金84.3亿。其中万科总价8.6亿、溢价9.54%摘得鄞州江东核心21亩地块；华润&宁波轨交17亿摘得鄞州62亩地块；建发总价16.5亿、溢价3.44%摘得高新区54亩地块；保利17.4亿摘得海曙古林82.6亩地块；鄞州中河65亩地块上限价19.66亿封顶出让。

郑州7宗地揽金40.15亿元，万科、美盛各获一宗

8月2日，郑州迎来新一轮土拍。根据出让安排，郑州此次共推出8宗地块，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万平方米，涉及金水区2宗、中原区2宗、管城区3宗、高新区1宗。最终7宗底价成交，1宗流拍，共获土地出让金约40.15亿元。从拿地情况来看，城投公司仍是本次土拍的拿地主力，在出让的8宗地块中有5宗被城投公司收入囊中。除此之外，万科摘得中原区一宗地块，美盛摘得金水区一宗地块。

人事动态

绿城管理人事大调整：李军不再担任总裁、王俊峰接任

近日，代建第一股绿城管理也在进行新一轮组织架构和人事调整。此次人事调整涉及董事会联席主席、副主席以及行政总裁变动。根据绿城管理7月31日晚间的公告，张亚东除了继续担任非执行董事，还被委任为公司联席主席。随着张亚东获任联席主席，董事会原主席郭佳峰也调任为联席主席。同时，绿城管理原总裁李军被委任为董事会副主席，不再担任公司行政总裁。接替李军成为行政总裁的是王俊峰，其在今年1月被委任为绿城管理执行董事兼执行总裁。

中炬高新法定代表人变更，余健华接替何华

天眼查显示，7月28日，中炬高新发生工商变更，何华卸任董事长及法定代表人，由余健华接任，同时，周艳梅、曹建军、黄炜卸任董事，新增梁大衡、林颖、刘戈锐为董事。天眼查显示，7月28日，中炬高新发生工商变更，何华卸任董事长及法定代表人，由余健华接任，同时，周艳梅、曹建军、黄炜卸任董事，新增梁大衡、林颖、刘戈锐为董事。

万科海外：叶凯雯调任首席执行官

7月3日，万科海外投资发布人事变动公告。公告称，阙东武女士将辞任首席执行官兼执行董事，并不再出任薪酬委员会成员及担任授权代表；周悦女士将辞任执行董事；叶凯雯女士将由首席财务官调任为首席执行官，并获委任为执行董事兼薪酬委员会成员，且不再担任公司秘书；韩慧华女士将获委任为非执行董事；赖爱慧女士将获委任为公司秘书，并担任授权代表。

财报业绩

长实集团上半年收入约365亿港元，归母净利降超两成

 8月3日，长实集团发布2023年度中期业绩。公告显示，今年上半年，长实集团持续业务实现收入246.05亿港元，摊占合营企业实现收入119.11亿港元，合计365.16亿港元；而未经审核的持续业务股东应占溢利为103.31亿港元，同比下滑20.1%。在销售方面，长实集团今年上半年已确认物业销售收入为82.46亿港元，收益为35.3亿港元，在土地获取方面，截至6月末，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7600万平方英尺。

碧桂园预计上半年录得净亏损

7月31日，碧桂园发布公告称，根据公司截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目的初步评估及现在可获得的其他数据，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

招商局置地：预计上半年归属股东净利润同比减少65%

7月28日，招商局置地发布半年业绩快报。公告称，预计2023年上半年，本公司拥有人应占溢利较2022年同期减少约65%。招商局置地表示，本公司拥有者应占溢利减少的原因是，与上年同期贡献利润的本公司非全资附属公司持股比例相比，本期本集团利润主要由本公司平均持股比例较低的非全资附属公司所贡献。

绿城管理：2023年上半年实现收入15.49亿元

7月31日，绿城管理发布2023年半年度业绩报告。报告期内，实现收入15.49亿元，同比增23.1%，毛利8.06亿元，同比增27%，归属股东净利润4.73亿元，同比增31.3%。截至2023年6月30日，公司代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的123座主要城市，合约项目总建筑面积1.136亿平方米，较去年同期增长20.4%。2023年上半年，公司新拓业务保持逆势增长，新拓代建项目的合约总建筑面积达17.3百万平方米，较去年同期增长约30.6%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达79.9%；新拓代建项目代建费预估人民币51.2亿元，较去年同期增长约26.3%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达75.2%。

恒隆地产：2023年上半年实现收入52.37亿港元

7月31日午间，恒隆地产发布2023年中期业绩报告。报告期内，恒隆地产实现收入52.37亿港元，同比减少1%。整体营业溢利上升3%至港币38.24亿元，物业租赁收入增加5%至港币52.37亿元，期内并无录得物业销售收入。报告期内，内地整体租赁收入和营业溢利分别上升13%和17%，而受人民币贬值影响，升幅换算成港币后分别收窄至6%和9%。

政策趋势

上海市住建委：大力支持刚性和改善性住房需求

近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，会上相关部门学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。上海市住建委称，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。

深圳：拟阶段性提高公积金租房提取额度至月缴存额的80%

8月3日，深圳市住房和建设局发布《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《征求意见稿》显示，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民（非本市户籍)或者青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。同时，加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案的，提供租房合同、租房发票可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

郑州发布稳楼市15条：落实“认房不认贷”政策

8月3日，郑州市房管局、市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知包含实施多子女家庭购房补贴政策、实施购房契税补贴政策及落实“认房不认贷”政策等15条主要内容，通知提到，要做好金融信贷支持。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目等。

合肥将探索商品房按套内面积计价，避免公摊面积比例过大

近日，合肥市房地产工作专题会议明确要抓紧完善以下工作举措，大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用等。

海南：支持购房人使用住房公积金支付购买新房首付款

8月3日晚间，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》。《通知》要求各房地产开发企业，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，开发企业应予以签订合同并配合提交办理合同备案。合同中尚未包含首付款的付款方式内容的，开发企业与购房人可采用补充协议的方式进行约定。

行业数据

2023上半年超六成上市房企亏损

不完全统计，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地产企业发布了今年上半年业绩预告，其中，约有44家预告上半年归母净利润为亏损，占比超过六成，而去年同期这70多家企业中有至少一半实现了盈利。从房企披露的业绩预告信息来看，除了受大环境影响而收入减少外，房企归母净利润减少的主要原因还包括毛利率下降、计提资产减值、投资收益减少等。具体来看，华侨城A的亏损金额较高，其预计上半年将亏损12亿元-17亿元，延续去年全年亏损的趋势，比上年同期下降1237.92%-1712.06%。新晋房企销售规模老大保利发展上半年净利润则实现了止跌企稳。据公告，保利发展上半年预计实现归母净利润约为119.99亿元，同比增长10.84%。

前7月百强房企销售额近4万亿元，碧桂园重回前三甲

7月31日晚，中指研究院、克而瑞等机构陆续公布了2023年1-7月房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院数据，今年前7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。从头部房企的业绩排名来看，保利发展、万科和碧桂园分别以2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元的全口径销售金额排在行业前三甲。值得一提的是，凭借着7月份的出色表现，碧桂园时隔几个月后重回行业前三。

百强房企前7月拿地额同比下滑13.4%

中指研究院最新数据显示，2023年1-7月，TOP100房企拿地总额为6946亿元，同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。“今年‘小阳春’结束后，3-7月新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心，导致土拍热度连月下降。“值得注意的是，央国企仍是拿地主力，但地方国资的拿地力度明显减少。截至7月27日，地方国资的拿地金额平均占比仅9%，特别是福州、厦门，1-7月地方国企拿地占比为0。从住宅用地出让金看，杭州以1027.06亿元排名第一、北京993.91亿元排名第二、上海924.31亿元排名第三；此外广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥位列前十名。

7月百城一二手房价均下跌，二手房价格环比已连降15个月

8月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，7月份，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动，新房价格实现微幅上涨；二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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