【房地产行业周报】官宣！首付比例、存量房贷利率双降；恒大复牌首日暴跌80%，市值已不足50亿港元；北上广深均执行“认房不认贷”

重点关注

• 官宣！首付比例、存量房贷利率双降

8月31日，央行和金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。宣布调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率。据悉，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%；将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

截止9月1日，已有工商银行、农业银行、中国银行3家国有大行更新了人民币存款参考利率表，下调一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%（此前分别为1.65%、2.05%、2.45%、2.5%）。在股份制银行中，兴业银行、中信银行、民生银行、光大银行、招商银行等也进行了调整。从整体来看，多家股份制银行定期存款1年期、2年期、3年期、5年期挂牌利率普遍分别下调10个基点、20个基点、25个基点、25个基点。

• 恒大复牌首日暴跌80%，市值已不足50亿港元

8月28日，停牌超过17个月的中国恒大正式复牌，复牌后股价一度跌超80%。截至28日收盘，中国恒大股价为0.35港元/股，跌幅为78.79%，总市值46.22亿港元。回看2022年3月21日停牌时，中国恒大股价1.65港元/股，市值217.87亿港元。而在此前一日，恒大发布了2023半年报，集团截至2023年6月30日止六个月收入为1282亿元，同比增长44%；期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。在收入方面，上半年中国恒大房地产开发业务的收入为1200.7亿元；毛利为98.0亿元，同比增长38%，毛利率约为7.64%。报告期内净亏损约为392.5亿元，较上年同期超860亿元的净亏损出现收窄。

• 证监会：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制

8月27日，据证监会网站消息，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排，其中指出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。由此可见，对房地产企业融资方面的条件给予适当放宽。

• 北上广深全部执行“认房不认贷”

 8月30日，广州市和深圳市住建局分别发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月1日，上海市和北京市也同日官宣跟进首套房“认房不认贷”政策。此外还有武汉市和广东中山市也相机官宣“认房不认贷”，武汉市自9月1日起施行。江苏省发改委近日也就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中提到，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

企业动态

因股价处于低位，万科A终止150亿元定增募资

8月30日，万科A发布关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的公告，而终止发行并撤回申请文件的原因，是当前万科A股股价处于低位。万科表示，公司目前各项业务经营正常、财务状况安全健康，终止本次向特定对象发行股票事项并撤回申请文件不会对公司日常生产经营情况造成重大不利影响，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。

大连万达商管由45亿增资至271亿

 天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，注册资本由约45.27亿增至约271.64亿，增幅500%。

 碧桂园拟发行3.51亿股新股，融资2.7亿港元用于抵销部分欠款

 8月30日早间，碧桂园发布公告称，公司与认购人订立认购协议，将发行3.51亿股新股，发行价格为每股0.77港元，较公司8月29日收市价每股0.91港元折让约15.38%。认购股份的总代价为2.70亿港元，将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项，故公司将不会因本次认购事项而收取现金所得款项。同时公司将使用内部资源结付本次认购事项承担的专业费用及所有其他相关开支。此前，8月25日晚间，碧桂园控股还曾发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权以总价约12.915亿元出售给中海地产， 交易完成后，中海地产将持有亚运城100%股权。

私募大佬裘慧明2.85亿抄底上海顶豪

8月28日，一套总价达2.85亿元的上海全栋别墅在阿里拍卖平台成交。这栋别墅所在的小区是上海知名豪宅华洲君庭。拍卖网站信息显示，此次竞拍标的建筑面积1300.84平方米，为二层花园住宅，户型是13室二厅六卫二厨，位于上海市浦东新区银柳路385弄15号。据网络竞价成功确认书显示，豪宅的最终竞买人名为“裘慧明”。据悉，裘慧明现任明汯投资总经理，目前持有明汯投资51%的股份，2015年底，明汯投资管理规模突破30亿元，2019年底突破300亿元。在2020年年中，明汯投资成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人。

中国铁建执行董事、总裁庄尚标因年龄原因辞任

8月29日，中国铁建公告称，执行董事、总裁庄尚标因年龄原因向公司董事会申请辞去执行董事、总裁及董事会战略与投资委员会主席职务，辞职后庄尚标不再担任公司任何职务。据中国铁建官网公布的简历，庄尚标，1962年10月生，湖北仙桃人，1985年8月参加工作，1991年6月加入中国共产党，长沙交通学院工程财务会计专业毕业，大学本科学历，工学学士学位，正高级会计师，享受国务院政府特殊津贴。

龙湖成功发行11亿元中期票据

8月30日，龙湖集团成功发行2023年第一期中期票据，发行规模11亿元，期限3年，利率为3.5%。据悉，这是自去年以来，龙湖第三次成功发行中债增进担保中票。2022年8月，龙湖发行2022年第一期中期票据，规模15亿元，为中债增进提供全额担保增信支持的首单民营房企债券；2022年11月，龙湖发行规模为20亿元的中期票据，是央行“第二支箭”延期并扩容政策实施后民营房企发行的首单债券。至今，龙湖累计发行中债增进债券规模达到46亿元，是截至目前发行规模最大的房企。

土拍动态

北京市挂牌2宗地，总起拍价18.6亿元

8月31日，据北京市规自委网站消息，北京市挂牌2宗住宅用地，涉及房山、密云两区，总起拍价18.6亿元。其中，京土储挂（房）[2023]048号，北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地，土地面积为46884.93平方米，起始价为137000 万元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格157550万元，京土储挂（密）[2023]049号，北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地，土地面积30880.23平方米，起始价：49000 万元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格56350万元。本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年8月31日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年10月9日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年9月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年10月10日15：00时止。

长沙8宗宅地出让成交6宗，万科摘得岳麓区地块

 8月29日，长沙迎来8宗涉宅地块集中出让，最终以6宗底价、1宗中止、1宗流拍收官，共计成交金额约28.09亿元。从成交结果来看，6宗地块则均以底价成交。其中，出让价格最高的地块为[2023]长沙市036号地块，该地块起始价70744万元，该地块由长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得，折合楼面价4168元/平方米，该地块也是该批次中楼面价最高的一宗。[2023]长沙市035号地块则由湖南浦湘房地产开发有限公司、 长沙哲皓置业有限公司联合体以底价55235万元摘得，折合楼面价3666元/平方米。万科旗下长沙市万龙房地产开发有限公司则以底价55000万元摘得[2023]长沙市034号地块。

南京挂牌17幅涉宅用地，起拍总价156亿元

8月28日，江苏省南京市发布新一批次共计17幅涉宅地块挂牌出让公告（2023年宁出第13号），总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿元。17幅地块来自鼓楼区、建邺区、江北新区、溧水经济开发区以及高淳区，其中高淳区为南京今年首次挂牌推出住宅用地。该批地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。

财报与销售业绩

碧桂园上半年权益销售额下降三成，亏损489.3亿元

据碧桂园8月30日的业绩公告显示，该公司上半年实现收入约2263.1亿元，同比提升39.4%，但录得了489.3亿元的股东应占亏损，权益销售额1287.6亿元，同比下降30%。相较2022年全年60.52亿元的股东应占亏损，今年上半年，碧桂园的亏损额度大幅增加，主要是因为计提了约403.38亿元的存货减值准备，66.62亿元的金融资产及合同资产减值损失，以及因外汇波动带来的约30.38亿元净汇兑损失。截至6月底，碧桂园的总资产约1.62万亿元，总负债约1.36万亿元，净资产约0.26万亿元，尚未出现资不抵债的情况。

融创中国上半年亏损同比减少约49.2%至29.8亿元

8月30日晚间，融创中国发布2023年上半年经审阅的业绩报告。中报显示，融创上半年合同销售额521.4亿元，营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元；毛亏损约为30.8亿元，亏损较去年同期减少约49.2%至29.8亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%；核心净亏损约91.4亿元，亏损较去年同期减少约19.2亿元，减少约17.4%。境外重组方面，融创中国约百亿美元的境外债重组方案，已有约87%的债权人加入重组支持协议，重组已实质性完成，将于10月进行法定裁决，力争在今年年底前完成所有流程；境内债务方面，今年1月份，融创中国160亿元境内债券重组完成。

中海地产：归股净利润134.9亿元，暂居盈利榜一

8月28日，中海地产召开2023中期业绩会。2023年上半年，中海地产销售合约额增长30%，达到1801.8亿元；相应已售楼面面积为804万平方米，同比上升28.3%。收入和盈利方面，中海地产上半年实现营收891.6亿元，归属股东净利润134.9亿元，核心归属股东净利润138.2亿元，这一盈利规模在当前已发布业绩的房企中位居第一。今年3月，在中海地产2022年业绩会现场，董事局主席颜建国曾定下了“销售额增长20%”的销售目标。照此计算，半年过后，中海已按期完成销售目标。

绿城中国上半年归股净利润增长四成至25.45亿元

 根据绿城业绩报告，上半年，绿城中国股东应占利润为25.45亿元，上年同期为18.01亿元，同比增长41.3%，归母净利润占比提升至约55%。若剔除汇兑损益因素，归母净利润占比为60.7%；股东应占核心净利润38.81亿元，较去年同期增长4.2%。据了解，上半年，绿城中国实现品质交付项目107个，涉及7万户业主，创历史交付新高。通过不断精研产品和服务，在16城的满意度调研中绿城中国均荣获第一。净利润上升主要跟绿城这几年结转项目权益占比提高相关。

万科上半年营收2009亿，毛利率承压净利降两成

据万科8月30日晚间发布的2023年半年报显示，今年上半年万科实现营业收入2008.9亿元，同比下降5.3%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%。由于市场严峻性超出预期，万科的利润也出现下滑。对于上半年的整体业绩表现，万科总裁祝九胜指出，因为万科境内开发业务上半年结算收入下降4.5%，税前结算毛利率18.9%，同比下降1.6个百分点。但是，公司的经营安全完全没有问题，短期的利润有一定压力。

保利发展上半年销售额2368.21亿元，归母净利润达122.22亿元

8月30日，保利发展披露的2023年半年度报告显示，今年上半年，保利发展销售面积1383.09万平方米，同比上升5.8%；销售额2368.21亿元，同比上升12.7%，成为上半年销售额破千亿大关的房企之一，与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。营收利润端，保利是当前为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元，同比增加23.71%；毛利率21.29%，同比下降4.26个百分点；归母净利润达122.22亿元，同比增长12.65%。

贝壳找房二季度净利润13亿元，总交易额7806亿元

8月31日，贝壳找房发布2023年第二季度业绩报告。报告期内，净收入为人民币195亿元（27亿美元），同比增加41.4%。净利润为人民币13亿元。经调整净利润为人民币23.64亿元。2023年第二季度，总交易额为人民币7,806亿元，同比增加22.1%。存量房交易的总交易额为人民币4,565亿元，同比增加16.0%。新房交易的总交易额为人民币2950亿元，同比增加32.4%。家装家居的总交易额为人民币34亿元，而2022年同期为人民币13亿元。新兴业务及其他的总交易额为人民币256亿元，同比增加16.6%。

绿地控股上半年归股净利26亿元，负债总额减至1.03万亿

8月28日晚间，绿地控股发布半年报。上半年内，绿地控股实现营业总收入1742亿元，利润总额61亿元，归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健，营业收入722亿元；基建产业保持较大体量，营业收入809亿元。上半年，绿地控股实现房地产主业合同销售金额633亿元，回款571亿元，住宅占比47%，商办占比53%；合同销售面积中，住宅占比58%，商办占比42%。截至报告期末，货币资金及交易性金融资产合计达到571亿元，资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率下降1.87个百分点和2.46个百分点。有息负债余额降至2145亿元，较上年末再降30亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。与去年同期相比，绿地控股的负债总额约减少1700亿元，至1.03万亿元。

富力地产上半年净亏损收窄至49亿

8月28日，富力地产刊发2023年中期业绩报告。报告期内，富力地产营业额为164.16亿元，同比减少7.68%；毛利32.34亿元，毛利率为19.7%；录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期收窄28%。富力地产表示，期内净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻，财务状况影响市场对房地产情绪，导致确认销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损所致。

华夏幸福上半年亏损12.67亿元，销售额下降三成

8月30日，华夏幸福发布的2023年中期业绩报告显示，上半年实现营业收入106.16亿元，同比下降26.09%；销售额48.27亿元，同比下降34.07%；归属于上市公司股东的净利润-12.67亿元，经营净现金流1.55亿元。债务重组进展方面，中报显示，华夏幸福的金融债务重组签约已超85%，境内外公司债券全部重组完成，正积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托搭建工作。

荣盛发展上半年归母净利同比扭亏为盈，达1.08亿

8月29日晚间，荣盛发展公布的2023年半年报显示，上半年荣盛发展营业收入较上年同期增长57.35%，达到228.19亿元；归属于上市公司股东的净利润由亏转盈，达到1.08亿元，同比增加104.8%。而对目前存在的美元债违约及商业票据违约，荣盛发展此前在回复深交所问询函时表示，公司美元债未能如期偿付事项与商业票据未能如期兑付事项的处理正按计划有序推进，不存在新增公开市场债务违约，逾期商业票据余额持续下降，相关解决债务违约的承诺真实有效，解决方案切实可行。

滨江集团上半年营收同比增长152.84%，归股净利润16.36亿

8月29日晚间，滨江集团披露的2023年半年报显示，上半年实现营业收入270.28亿元，同比增长152.84%；归属股东净利润16.36亿元，同比增27.33%。截至报告期末，滨江集团总资产3102.5亿元，归属于上市公司股东的净资产251.74亿元，分别较上年末增长12.33%和6.99%；尚未结算的预收房款为1602.17亿元，较年初增长23%。土储方面，截至报告期末，滨江集团的土地储备中杭州占比为60%；浙江省内除杭州外的其他城市占比22%；浙江省以外占比18%。这也表明滨江集团“走出去”的布局意图较为明显。

佳兆业集团上半年亏损收窄至66亿元

8月30日，佳兆业集团发布2023年中期业绩报告。报告期内，佳兆业实现营业收入135.6亿元，同比增长1%；毛利增加28.7%至29.7亿元，毛利率为21.9%；亏损同比收窄14.9%至约66亿元。上半年，佳兆业分别在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市，累计交付33个项目约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量。

中国金茂上半年收入268.41亿元，销售额同比增两成

8月29日晚间，中国金茂发布中期业绩报告显示，上半年中国金茂的收入约268.41亿元，其中城市运营及物业开发收入约为221.84亿元。上半年累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，另据中国金茂管理层在中期业绩会上透露，上半年公司累计回款达到909亿元，回款率106%，创下历史新高。在业绩会上，中国金茂管理层表示，公司88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。

首开股份上半年同比营收大增173%，归母亏损19.06亿元

8月25日，首开股份发布2023年半年度报告。报告期内，首开股份实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%；由于成本大幅增加，归属于上市公司股东的净利润为-19.06亿元，较去年同期亏损14.24亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-19.19亿元，去年同期为-14.56亿元。作为公司主业和最主要的利润来源，地产板块业务贡献了营业收入中的绝大部分，实现结算收入188.51亿元。

越秀地产上半年归股净利润21.8亿元，已完成全年销售目标六成

8月25日，越秀地产发布2023年中期业绩报告，报告期内，越秀地产实现营业收入约321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%；派息比率为核心净利润的40%。2023年上半年，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约836.3亿元，同比上升71%，完成公司全年销售目标1320亿元的63.4%。越秀地产董事长兼执行董事林昭远坦言，从上半年完成目标的情况看，实现年度销售目标压力确实不大，压力不大就无需用太猛的措施，保证“既有量又有价”，把保持公司的现金流稳定、既定的业绩作为目标。

万物云上半年毛利润24.1亿元，同比增长13.4%

8月25日，万物云召开2023年中期业绩发布会。2023年上半年，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%；毛利润24.1亿元，同比增长13.4%（去年底为同比下降）；毛利率为15.1%，经调整后（剔除历史收购带来的客户关系摊销3.2亿元）毛利率为17.1%。报告期内，万物云住宅物业服务毛利改善，同比增长34.3%，该项业务整体毛利率增长2.1个百分点；居住相关资产服务业务收入6.9亿元，同比增长30.2%；毛利润1.9亿元，同比增长53.4%，市占率不断提升。

建发国际上半年营收243.6亿元，同比增长约43.7%

8月29日，建发国际发布中期业绩报，截至今年6月30日，公司实现收入243.59亿元，同比增43.7%；毛利37.14亿元，同比增45.6%，归属股东净利润12.84亿元，同比增52.5%。建发国际的绝大部分收入来自物业开发分部，共计227.43亿元，占公司总收入的比重达93%，较去年同期增加71.37亿元，增长约45.7%。这期间，建发国际实现交付物业总建筑面积为180万平方米，较2022年同期增加106万平方米。此外，建发国际执行董事兼行政总裁林伟国表示，“上半年拿了接近1300亿的货值，能满足我们销售计划的需要，下半年依然会根据市场去拿地，全年新增2000亿左右货值应该能实现。”

雅居乐上半年股东应占亏损44.75亿元

8月30日，雅居乐披露2023年中期业绩。2023年上半年，雅居乐实现营收200.02亿元，实现毛利20.07亿元，整体毛利率为10%。期内雅居乐亏损及本股东应占亏损分别为36.11亿元及44.75亿元。雅居乐此前发布的补充公告对上半年亏损的原因进行了解释，主要因为地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，毛利率亦较去年同期有所下跌以及外汇亏损所致。半年报也披露了外汇亏损的具体金额，“上半年雅居乐以外币计值的借款换算而产生之外币借款汇兑亏损为人民币9.58亿元，由期内人民币贬值所致。

新城控股上半年营收417.68亿元，归股净利润22.79亿元

8月30日，新城控股披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；整体毛利率为19.04%。今年上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。为保障现金流安全，上半年新城控股实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。“保交付”是目前绝大多数地产公司运营管理的重中之重，上半年新城控股交付超5万套物业。

中交地产上半年归股净利-5.69亿元，同比下降774.76%

8月30日晚间，中交地产发布2023年半年报。中报显示，上半年中交地产实现营业收入87.63亿元，同比下降29.57%；归属于上市公司股东净利润为-5.69亿元，同比下降774.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5.87亿元，同比下降1191.39%。截至2023年6月30日，中交地产总资产1,411.12亿元，较上年末增长2.77%；归属于上市公司股东的净资产27.18亿元，较上年末下降17.47%。

美的置业上半年营收363.35亿元，净利润17.5亿元，

8月29日晚间，美的置业发布的2023年中期业绩报告显示，上半年实现营业收入363.35亿元，同比上升14.8%，毛利润47.92亿元，毛利率为13.2%，净利润17.5亿元，股东应占核心净利润8.56亿元。今年上半年，美的置业实现合约销售额406亿元，进入行业前二十强，合约销售面积321万平方米，合约销售面积均价增长3%至12653元/平米。

招商积余上半年营利增长均超两成，毛利率仍低于行业均值

近日，招商积余发布的2023年半年报显示，上半年实现营业收入约69.78亿元，同比增长23.58%；归母净利润约4.19亿元，同比增长26.65%；扣非净利润约3.85亿元，同比增长46.79%。上半年，招商积余的毛利率由2022年全年的11.84%回升至13.3%，较去年同期则提升了0.6个百分点，但要达到行业平均值（2022年上半年50家上市物企平均毛利率为27.99%）甚至前列水平，招商积余仍需努力。

中骏集团上半年归母净亏损11.25亿

8月29日，中骏集团控股发布2023年中期业绩。今年上半年，中骏集团实现收益约人民币（下同）94.82亿元，同比减少38.4%；母公司拥有人应占亏损约11.25亿元；期内收入的94.82亿元中，物业销售收入86.1亿元，物业管理费5.52亿元，租金收入2.64亿元。上半年，中骏集团连同其附属公司、合营公司、联营公司共实现销售额200.84亿元；合同销售面积约159万平方米，分别按年下降约38.4%及38.6%。

深深房A上半年由盈转亏，房地产业务占比不足3成

8月27日晚间，深深房A发布2023年半年度报告。中报显示，深深房A上半年营业收入2.64亿元，同比减少28.01%；归属于上市公司股东的净利润-3711.82万元，同比减少125.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4268.89万元，同比减少347.79%。从净利润变化情况来看，深深房A与去年同期相比，由盈转亏。从今年一季度和半年的净利润情况来看，均保持亏损状态，一季度亏损3565万元，上半年亏损3712万元。

信达地产上半年营利双降，代建项目销售额占比近三成

8月29日晚，信达地产发布的2023年半年报显示，上半年实现营业收入29.37亿元，较上年同期的78.28亿元下降62.49%；归属母公司净利润1.79亿元，较上年同期3.28亿元下降45.53%。报告期内，信达地产累计实现销售面积54.87万平方米（其中合作项目权益销售面积16.14万平方米，代建项目销售面积12.52万平方米）；销售金额117.5亿元（其中合作项目权益销售金额40.95亿元，代建项目销售金额35.78亿元，占比近三成）；回款金额124.17亿元（其中合作项目权益回款金额39.65亿元，代建项目回款金额42.03亿元）。

政策趋势

深圳：人均年可支配收入超5.4万元，不能申请公租房

8月28日，深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知》，《通知》显示，深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额：人均年可支配收入54000元（含）以下；公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额：3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。深圳市发改委同日发布的另一份文件也对上述政策内容条款进行了解释：公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工供应，因此要求市发展改革部门会同市主管部门根据本市居民收入水平等因素划定收入财产限额。

成都购房优化：144平米以上房源不再实施公证摇号

 8月28日，成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》。其中提到，为扩大开发企业自行组织销售范围，符合下列情形之一的可不再实施公证摇号：一是建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；二是取得现售备案意见书的项目。与此同时，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

青岛：非限购区公积金贷款首付最低首套20%、二套30%

8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》，按照《通知》，自2023年8月28日起，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%。住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的，执行本通知。其他未作调整事项仍按青岛市住房公积金贷款有关规定执行。

厦门二套房首付比例已降至40%，并就“认房不认贷”公开征求意见

8月29日，厦门发改委发布《关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知》，《通知》在“推动房地产市场平稳健康发展 ”部分提到实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。此前，厦门还曾发布调整住房公积金贷款首付比例相关政策，明确从8月16日起，缴存人在厦门购房符合住房公积金贷款条件、申请住房公积金贷款的，首付款比例随厦门市商业性住房贷款首付款比例政策调整而调整，二套房首付款比例由50%下调至40%。

江苏盐城可提取公积金付首付

8月28日，江苏省盐城市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》称，缴存人购买盐城市域内新建商品住房的，可申请提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金支付购房首付款。通知自公布之日起执行，有效期暂定一年。

行业数据

前8月TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%

8月31日，中指院发布《2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为30091.9亿元，权益销售面积为17795.1万平方米。8月31日，中指院发布《2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。

2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为30091.9亿元，权益销售面积为17795.1万平方米。

保利发展前8月销售额第一，22家百强房企单月业绩环比降幅大于30%

8月31日，克而瑞地产研究中心发布今年前8个月房地产企业销售TOP100销售情况。从披露的数据来看，今年前8个月保利发展以2990亿元的销售额排名第一，排名其后的为万科、中海、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2462亿元、2114亿元、2077亿元和2060亿元。从企业表现来看，2023年8月逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0%-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。（本文首发于钛媒体APP,作者|章橙）

更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App

​Read More