作为南京德基广场之后的国内第二座德基高端综合体，投资超 80 亿元的徐州德基广场正以 259 米的双子塔身姿，重塑淮海经济区的商业天际线。这座位于徐州云龙区核心商圈的巨无霸项目，即将在 2026 年 6 月或三季度正式开业，预计年客流量达 3000 万至 5000 万人次，年销售额可突破 50 亿元，成为辐射苏皖鲁豫四省的商业新核心。
一、核心数据：徐州规模最大的单体商业建筑
表格
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 地理位置 | 云龙区彭城广场，北至淮海路，东至彭城路，西至中山路，南至青年路 |
| 总建筑面积 | 51 万平方米（地下 16 万㎡，商业裙楼 15 万㎡，东西塔楼各 10 万㎡） |
| 建筑高度 | 259 米，徐州第二高楼 |
| 商业经营面积 | 约 17 万平方米，容纳约 500 家商户 |
| 交通优势 | 与地铁 1 号线、2 号线及彭城广场无缝衔接，立体交通网络 |
| 投资总额 | 超 80 亿元（含 20 余亿元债务及拆迁补偿） |
二、商业布局：双区差异化定位，覆盖全客层需求
徐州德基广场商业裙楼 1 至 8 层采用 **”北区商场 + 南区市集”** 的双区布局，满足不同消费群体的需求：
- 北区商场：聚焦国际一线奢侈品、高端精品，延续南京德基的 “重奢 DNA”，将引入 50 余家国际知名高端品牌，打造淮海经济区顶级奢侈品集群
- 南区市集：面向年轻潮流群体，引入买手店、设计师品牌、沉浸式空间与艺术中庭，营造充满未来感的 “异次元” 消费场景。南区中庭采用双层挑高设计，打造多个 “艺术中庭”，让购物与美学深度融合
特别值得一提的是，商业裙楼还将设置 10 个主题化解忧所 (卫生间)，其中最贵的造价约 2000 万元，力求为顾客提供兼具功能性与趣味性的极致服务体验。
三、品牌矩阵：150 + 徐州首店，刷新高端消费格局
徐州德基广场计划引入约 500 家商户，其中超 150 个品牌为首次进入徐州市场，占比达 30% 以上：
- 区域首店：50 余家，填补淮海经济区高端商业空白
- 国际奢牌：50 余家，南京德基热门品牌将悉数入驻
- 高端餐饮：20 余家米其林、黑珍珠认证餐厅，打造徐州美食新地标
- 潮流品牌：30 余家一线潮流品牌，引领年轻时尚潮流
此外，项目还将建设德基艺术博物馆，将高端商业与文化艺术深度融合，打造具有国际视野的城市文化地标。
四、特色亮点：云端体验 + 艺术赋能，定义商业新高度
- 60・雲 VIP 中心：位于西塔楼 60 层，拥有近 4000㎡规模的配套会所，包括行政酒廊、KTV 室、云端健身房、云端游泳池、私宴厅等，提供俯瞰徐州全城的极致体验
- 莫奈花园北广场：北广场采用 “莫奈花园” 设计方案，将自然景观与商业空间完美结合，打造城市中心的绿色休闲空间
- 全维度高端生态：集奢侈品购物、高端餐饮、影院娱乐、德基艺术博物馆、酒店式公寓等为一体，构建 “一站式” 高端生活方式中心
- 就业引擎：项目全面运营后预计提供约 5000 个就业岗位，覆盖运营、零售、餐饮、管理等多个类型，优先吸纳徐州本地人才
五、最新进展：开业倒计时，淮海经济区翘首以盼
截至 2026 年 5 月，徐州德基广场建设已进入最后冲刺阶段：
- 西塔楼幕墙基本完工，东塔玻璃幕墙安装加紧推进
- 商业裙楼幕墙施工接近尾声，南入口及南广场外观已然成型
- 室内公共区域精装修全面启动，中庭、动线及各品牌店铺装修同步进行
- 招商工作进展顺利，餐饮招商已全部招满，多个国际品牌已确认入驻
结语：重塑淮海商业格局，引领城市消费升级
徐州德基广场不仅是一座商业综合体，更是淮海经济区消费升级的重要引擎和城市形象的新名片。它的建成开业将填补区域高端商业空白，巩固徐州作为淮海经济区中心城市的地位，为徐州及周边城市带来前所未有的消费体验和生活方式变革。
让我们共同期待这座 259 米双子塔的华丽绽放，见证徐州商业新纪元的开启！
正文完
可以使用微信扫码关注公众号（ID：xzluomor）
